复式楼和平层楼的区别:复式在楼层较高的一层楼中设计一个夹层。且两层有明显的凹凸之分,复式住所内通常设有楼梯,中心楼板即为上层地板,平层面积利用率较大,房屋内部没有障碍,容易被购房者接受。复式楼和平层楼
复式楼和平层楼的区别:复式在楼层较高的一层楼中设计一个夹层。且两层有明显的凹凸之分,复式住所内通常设有楼梯,中心楼板即为上层地板,平层面积利用率较大,房屋内部没有障碍,容易被购房者接受。
复式楼和平层楼的区别
1、复式:复式看起来是两层结构,其实它是在楼层较高的一层楼中设计一个夹层。且两层有明显的凹凸之分,复式住所内通常设有楼梯,中心楼板即为上层地板。
2、平层:是常见户型,就是整个住宅位于同一平面上,相对来说平层面积利用率较大,房屋内部没有障碍,容易被购房者接受。
复式楼和平层比哪个好
1、从整体风格看
复式楼看上去比较高档大气,很多时候做事情都是独立的。大平层跟普通的住宅没什么太大的区别,但装修往往会比复式楼简单省钱。
2、从空间利用上
平层只有一层的空间,空间利用率较低。虽然复式房并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅,可在局部增建出一个夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。
3、适应人群方面
复式户型的楼梯坡度会比较陡,有些还会做成旋转式的,或者楼梯做成镂空式,都会带来不安全因素。如果家庭是两个人或者单身人士入住建议安装复式户型,具有个性。如果有老人和儿童建议安装平层式户型。
购买复式楼时要注意
1、注意楼梯间的设计
复式上下面层互通需要设计楼梯,如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。
2、注意卫生间
复式可以分割成上下两层,对于上层空间而言,生活起居是否方便很重要。如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
3、功能规划要合理
楼上是较为安静而私密的部分,应该是次卧、书房、家人卫浴、隐秘性高的主任卧室,楼下是生活会客的公关区域,应该有客厅、餐厅、厨房。
购买平层时要注意什么
1、物业服务要好
房子买完后的物业服务非常重要,好的物业可以让房子升值,所以选房之初,就要考虑物业服务这个问题。不要等卖房的时候问“为什么我家房子卖不上价”。
2、有车位最好
车位也是购买大平层产品不可忽视的问题,很多家庭私家车肯定不少,至少有1辆或2辆,那么小区地下停车位的数量就显得很重要。切莫选择车位少的小区,每天都要上演抢车位大战。
3、注意容积率
如果选择纯大平层楼盘,平面布置应该能够大面朝南或面向主景观。“低容积率”意味着居住在一块地上的人少,每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。
复式楼优缺点
1、复式楼优点:视觉效果好
复式楼是一种比较新颖的户型,在现在还是比较受欢迎的,复式楼对于平层楼来说整体的视觉效果是不错的。因为一般复式楼面积较小,设计时会更加灵活,分割出多样化功能房间,从而视觉效果相对较佳。
2、复式楼优点:分区明显
由于复式住宅的设计分为两层,所以分区比较明显。一般下层为共用部分,比如客厅厨房和等,上层主要为休息睡眠用,户内也会设多处墙式壁柜和楼梯,所以每个部分都会有分割。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说,复式楼是上佳之选。
3、复式楼优点:利用率高
复式楼有一个比较突出的优点,那就是利用率比较高。别看复试楼的面积不是很大,但是分成两层之后就增加了空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说,是很实惠的。
4、复式楼缺点:隔音效果差
大面积的复式楼要重点关注一下隔音的问题,因为复式楼内部空间的分割可能并不是混凝土,而是木隔板,隔音、防火功能差,安全性较差。这个要具体根据项目来说,目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。
5、复式楼缺点:通风采光较差
通风采光较差这个缺点并不是所有复式楼都有的,只是针对一些户型比较小的复式公寓会存在。因为小户型的复式楼空间有限,复式住宅进深大、宽窄小,如果朝向不好通风和采光会不太好,因此,大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。
6、复式楼缺点:楼梯占位置
楼梯是复式楼的必备之物,也是比较占位置的,数复式楼梯间所需要占用的面积大概在10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便,尤其老人和小孩。