荒地的所有权问题

Question

我家在一九七几年的时候拥有了一片荒地，一直种着树，现在有开发商要买这块地，请问这块荒地的所有权归属谁，生产队是否有权干预此事。

Answer 1

根据《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。也就是说，农村荒地是属于农民集体所有的，并不属于你家。

现实生活中，开垦荒地的不少，但开垦行为得到村集体的许可并履行了相关程序的很少，很多地方开垦的荒地都是私自开发的。如今，农村土地的价值越来越高，对于这种私自开发占用的，让你白种可以，但是确权给你，是万万不行的。

虽然你家一直种着树，但毕竟农民开荒的土地的归属权是属于村集体的，如果村集体组织或相关部门有其他的规划或用途，那么农民开荒的土地就将会被收回。如果要征收，那土地补偿款是归集体的，你家只能获得树木的赔偿款。

Answer 2

　　《中华人民共和国农村土地承包法》中对此问题有以下明确规定

第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。

第四十五条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。

第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。

承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。

第四十七条 以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。本回答被网友采纳

Answer 3

没有确认荒地使用权,荒地使用权仍然属于集体经济组织所有,但已经栽种的树属于个人所有.

参考资料：更多请查看法律快车法律咨询法律咨询 http://www.lawtime.cn/ask/question_191360.html

本回答被提问者采纳

Answer 4

荒地的所有权问题，其实在很久以前你家就在这块地里面种了树，但是这块地不是生产队明确分给你们家的，所以征收的时所有的款都是归生产队所有的，所以说是你家种的树但是不代表这块地就是你们家的，只是说在很久以前你家在这里种树这里还是一块荒地，所以说，如果开发商要征收这块地的话首先他要给的钱就是你们生产队而不是你们，除非你们家里面能找出一些人承认这块地就是你们家的，而且还要他们作为证明去生产队里面写一份申请书，证明这块地是某某某家的地，这样才可以说征收的钱款是给你们家，

Answer 5

1、《中华人民共和国土地管理法》第四十条 开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。
2、中华人民共和国国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。

根据以上两条可以让村里将这块地继续交给你家耕种，起码种到这一轮承包期满。

3、《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条 承包期内，发包方不得收回承包地。……承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
如果村里确定了要收回，参照此条要求村里给予提高地力方面的补偿，实际操作中一般每亩2000元至3000元之间。