房屋租赁法律法规

Question

我的厂房是租给人家办家具厂的。已经租给了他3年。今天突然塌翻2间。压坏了他的好多家具，我是不是应该全部赔偿给他？
那2间塌翻的房子原来是村集体的，刚刚今年我买下了，没有买下之前村里已经租给了他做家具3年了，然而我买下来才3个月就塌翻了。塌翻的原因是房子太陈旧。屋顶上的栋和人字架断了才倒塌的。

Answer 1

按照合同法的规定，你作为出租人应当保证提供的房屋符合租赁条件。因此，这里就要看你如果房屋在出租时并没有安全隐患，只是这段时间长时间下雨导致房屋突然倒塌的话，那么对于他的损失，你是不需要全部赔偿的。但鉴于你已经收取了人家的租金，从公平角度而言，你对于人家的损失需要承担一定的补偿责任。

Answer 2

如果不是承租人故意或重大过失损坏或合同约定由承租人负责修缮、损坏由自己承担的话，那么你作为出租方就得赔偿承租人的损失。全部赔偿。本回答被网友采纳

Answer 3

那个房屋坍塌是因为什么？
如果是自然灾害，你可以不用补偿的
如果是你的厂房房屋质量问题，因为你们之间有租赁合同，所以在合同履行期间，你有义务保持房屋适合使用的状态，如果发生坍塌，你就要承担违约责任，如果造成对方财产或人身损失，你还要承担侵权责任。我国合同法规定，违约责任和侵权责任竞合时，受害人选其一主张了。
如果是对方不适当使用房屋，或者未经你的允许改装房屋结构，或是未经允许用作他用（合同规定以外的用于其他用处），造成了房屋坍塌，那么你可以要求他自行承担损失，甚至可以要求他承担违约责任，或是针对你对厂房的所有权主张侵权责任。。。

Answer 4

不是很懂，。