在一个项目中，投资的回报率不高，绝不是暴利。特别是在没有优质融资渠道的情况下，为什么这么多的开发商都在经营着这条路呢?当有高质量的融资渠道(如信贷的发展不紧缩)时，就可以促进一个具有最低资本投资的项目。
举例来说，在监管不严格的情况下,1 e黄金的土地出让金支付只有2500 w可以土地证书(转移预付款50%,50%的基础上再附加部分)根据项目进度。土地证书，手按发展贷款。施工招标，投资门槛。该项目将在项目开始时预售。20W广场，单身派对费用2K3。5W商用15W住宅，住宅均价2K6，商业平均价格8K。其中,业务2 w。项目总投入5.5 E，总输出7.9 E，其中现金6.3 E，固定资产1.6 E(数据位近似，规则未列示)。毛利率43.6%，不满意;现金收益率(不包括固定资产)是14.5%，这很难看。
然而，在整个项目的发展过程中，集团自身的资本投资仅为最初的2500万，在贷款开发后资金被收回。然后，其自有资金的投资仅为2500万，其自有资本投资回报率为320%。这不算固定资产。滚动开发的好处体现在这里。在监管宽松、市场条件良好的情况下，获得土地证书的资金非常少，贷款也得到了开发。然后撤回自己的资金。下一步，施工将由施工承包商提供资金，根据进度结算，这是投标门槛。煮熟后，开始销售卡片和打开。所有操作都由这些链接提供资金。当然，现在不太可能再玩了。
也有人说了时间成本。开发项目只需要KSF从总部花少量人力资源，一些核心人员。其他本地招聘及外判服务。与此同时，在贷款发展后，资金已被开发用于其他项目的运作，并且没有资金的存款。当2500W被取出后，继续下一个项目。项目结束后，2500W的收入超过8000W。
当然，现在的操作空间很小，利润空间大大减少。但是，这个行业的杠杆作用仍然使它比大多数行业更有利可图。
大众这样想的原因
为什么很多人会觉得房地产行业暴利呢？？ 我觉得首先得说明白什么叫做暴利，那就是赚的钱很多很多对吧，比如成本十万的房子，你卖到了50万甚至是100万，这叫做暴利，但是很少会有商家能做到这样，基本上就可以说没有。
之所以大家觉得房地产行业暴利可能是以下的原因。
可能一个很抓起的房地产的案子被很多很多的人传来传去，大家觉得只要是房地产都非常赚钱。
以偏概全，觉得只要是房地产行业就一定有巨大的利益的一种误解吧
大家对房价太高的一种情绪上的发泄吧，来吐槽房地产暴利。
少数房地产公司
真的存在可以做到高效益的房地产公司，那他们是如何做到的高效益。
成本便宜，也就是地价便宜。通过各种渠道，不用说你们也知道是哪些渠道，拿到价格比较低的地。成本那么低，他最后得到的利润当然多了。
我觉得有逃税的方法吧，现在大家都知道，很多公司都会做一些假账，上报的时候故意把房子的成本报高一点，这样他们就可以少交一些税，只要少交了，那么不久等于赚到更多的钱了吗,
融资成本。房地产项目基本都要借钱，有人借钱 8% 利息，有人 30% ，差别是很大的。
结论
每个行业都有赚钱的和赔钱的，赚得多和赚的少的。了解一个行业的利润组成和经营方法，了解真正的原因之后，或许你就可以更争取的去认识到，其实是很难就确切的说，哪个行业是暴利行业，哪个行业不是暴利行业。
一个住宅项目完整流程基本是这样的：1、房地产商先垫资拿地（一线城市拿地成本占项目的五成以上，二三线土地成本大概三成左右甚至更少）；2、获得四证建房（土地证、建设施工许可证等）；3、获准预售卖房；4、绿化、周边、完工。
一般靠谱开发商的房地产项目（住宅）中，土地三成左右成本、各种税占三成成本、建安成本占三成成本，实际利润空间也就是一成。
但是最关键的问题是，这些成本由谁来支付的！！
开发商3成到3成5的前期资金为房地产商自有资金，四证齐全后就会获得银行贷款，一般银行贷款足以支付大半的建安成本及税费。也就是说，假定一个项目有一成净利润，考虑各种资金成本后，房地产开发商的自有资金投资收益率也是高达30%的。
另外，这还不是关键！
房屋在获准预售以后（一般房子刚露出地面就能卖了）房地产商资金就会回笼，这个时候一个项目的自有资金就能置换出来（虽然各种不允许，但实际就这么做的），也就是说，自有资金一年内很可能不止完成一个项目的垫资，假设资金年周转1.5次，那么开发商年投资回报很可能高达50%以上。如果在三线城市房地产发展迅速的时候，开发商年投资回报高达100%-200%不是问题。
房地产
是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。网友意见
房地产不可能利润率高，因为是大生意，利润率高的都是小生意，主要指资本回报率，比如打火机、牙刷、袜子……这类小厂投资都不高，回报率翻倍都说不定，更大件的服装利润率就低了不少但是，为毛所有生意都是从小往大做，利润率却越做越小呢？因为小生意的净利润小，大生意的净利润大，所以为了净利润做大，牺牲利润率非常正常，貌似是利润率下滑了，但是挣钱却越来越多了比如你做打火机，做几百万就卖不掉了，难道还做几e几十e？做房地产。
市场实情
市场深不可测长期不饱和，做多少卖多少，尤其国内大家富起来以后，找房子交配是刚需所以，几乎所有发了大财的生意人都染指了房地产，因为小生意做大了都容易饱和，唯有房地产既刚需还不容易饱和（现阶段），作为最主要的资本密集型行业，房地产像海绵一样吸纳了天朝大多数热钱，尤其金融产品还不够丰富，金融对实体的掌控还不够彻底的当下，热钱不容易通过金融系统传导到实体，就更偏爱房地产了，你不可能指望互联网行业吸纳这么多资本，人家是轻资产行业，所以利润率好看些.
房价高是事实，但把高房价的原因问责开发商暴利就有点无厘头了。
房子从拿地开始，到预售就要几年时间了，等到交房完毕整个过程是很漫长的。实际上开发商也是在赌房地产的价格会继续上涨，他们亏掉的可能性也不是没有。只是，十几年来最后每次都是他们赌对了。所以，要怪的话，去挂为什么每次都让开发商赢吧。hint：没有政府和消费者的支持，开发商不可能每次都赌赢的。
最后希望我的回答帮到你