买第一套房子需要交税吗？是二手房划算还是新房划算

Question

如题所述

Answer 1

　　购买第一套房子要交税，具体如下：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
　　新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%
　　二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税

Answer 2

一般新房的税种不多，主要就是契税可能多一点
二手房的税种就多了，契税， 个税（满五年且唯一免征）， 营业税（面两年免征）这三个税金会多一点，还有就是交易税和过户费还有什么工本费，这些金额都不大的
个税和营业税原值是卖方承担，但卖方肯定是会让买房承担的。

Answer 3

不能说二手房和一手房哪个划算。各有各的优点,不能一概而论,要视自己的实际购房情况和需求而定。1.新房大多是期房、位置相对偏远、周边社区有待成熟,新房打折多、贷款手续简约快捷、税费少(主要就契税和大修基金两大费用).2.二手房大多是价格偏高、费用偏高于新房,二手房多为现房,可直接入住或者装修入住,周边社区配套也多已发展成熟,并且位置相对比较好,但二手房也面临是否有营业税、中介费,按揭相对程序比较多,时间比较长等等问题。买房还是根据自己的工作是否便利，经济是否足够来买适合自己的房子。