第1个回答 2018-01-17
公寓和住宅从字面上是没多大区别的，但你既然这样问，多半是对半商业性质的公寓和纯住宅有疑问。其实公寓中有一种是带商业性质的，水电费都要高些，但可以改办公楼，也是办得到营业执照的，只需要补手续就行了，好处是比较好出租，用来投资不错，自己住的话单身或二人世界是不错的，但有老有小就不太好，毕竟进出的人比较杂。纯住宅原则上是不能办公的，也办不到营业执照，特别是户型比较大的楼，几乎都是自住的住户，比较安全，但不太好出租。本回答被网友采纳
第2个回答 2020-12-01
越来越多的公寓产品进入市场，越来越多的网民咨询公寓产品。那么，公寓和房屋之间有什么区别，公寓到底意味着什么？小编今天就来给大家说道说道，公寓与住宅的优劣势，公寓与住宅的差别究竟有多大？
公寓的定义与分类
市场上的公寓通常分为商品住宅和商住型公寓和酒店式公寓。土地使用的性质、产权的期限，贷款方式，贷款期限和各种税款存在差异。
商业和住宅公寓有什么区别
1、不同的贷款和首付政策（取决于每个省的政策）
住宅：首套为30％，第二套为40％首付，购买限额和贷款限额，但是首套有优惠利率，可以使用公积金贷款；
公寓：首付50％，无限制贷款和购买。但是只能贷款10年，不能使用公积金贷款。
2、安置和落户不同（取决于每个省的政策）
住宅：有资格落户，有学位；
公寓：无法落户，无学位。
3、不同的土地使用权
住宅：70年土地使用权；
公寓：根据土地用途的性质，商业用地为40年。
4、二手交易税费不同
住宅：契税1％-3％，主要交易税包括营业税和个人所得税；
公寓：3％契税，主要交易税包括营业税，个人所得税和土地增值税。
5、水，电等生活费（视物业而定）
住宅：生活电费水费；
公寓：水电费高于普通住宅。通常公寓是用于商业用途。尽管有不同的分类，但是大多数公寓的水电费是根据商业支付的水电价格来支付的。
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商业和住宅公寓的优缺点
优点：
1.面积小，总价低：购房成本和装修成本均大大低于房屋成本。流行的loft也可以通过在内部增加隔层来扩展，这在一定程度上降低了单价。
2.商业和住宅用途：有办公功能，公司也可以注册，价格低于办公楼。繁华的商业区，设施齐全，交通便利，可作为旅馆或办公室使用。
3.地理条件好：因此位于交通区域附近，是商业中心的布局。这也决定了拥有广泛的客户群，因此入住率高，再加上公寓的高标准装修，这使得公寓具有较高的入住率和高租金特征。
4.不限制购买。
缺点：
1.产权期限：商业用地是40年，而普通住宅为70年。
2.梯户比例：商业和住宅公寓通常面积较小，每层都有很多居民，早高峰和晚高峰很难乘电梯。
3.生活舒适度：由于商业和住宅公寓的面积小，它通常不像住宅建筑南北通风，生活舒适度不及普通住宅。
4.日常生活费用：公寓的水，电和煤气为商业收费，比民用收费昂贵。
以上就是公寓与住宅的优劣势，公寓与住宅差别的全部内容。本回答被网友采纳
第3个回答 2021-04-05
如果同等财力情况下，为了居住，应该买住宅；如果财力不足，能买什么买什么吧，有个家比飘着强。
1，一般情况下，公寓比住宅难销售（一手房）。二手房交易付出的税费也比住宅高。
2，公寓是商业用地，一般30~50年产权，住宅是住宅用地70年产权。
3，合适地段的公寓，投资回报率一般比较高，主要靠的是租金收益；住宅投资收益率低，靠的是房价上涨。
4，公寓一般每层有几十户，居住环境差一些。住宅一般是2~8户
5，公寓的用电是商业用电，物业费也会高。
6，在有些城市，公寓是不算学区的。
7，公寓的层高一般比同样的住宅高一些。
8，公寓一般不具备直接开窗对外的厨房和卫生间，而且只有一个朝向，采光通风比住宅差。
9，公寓的电梯一般情况比住宅要难等。
10，公寓的公摊一般比住宅大。
第4个回答 2022-07-19
价格低，没有限购等优势。
简单的来说公寓房的价格低，并且面积小，对于来说减少了资金的困扰，但是公寓房的水电费比较贵，所以有的人就不知道适合不适合长期居住。
对于单身人士来说，公寓房是适合长期居住的，因为公寓房面积虽小，里面功能齐全，且通常位于比较繁华的地段，居住比较方便。