对于过去购买房产的借款人来说，5.88%的房贷利率是否会降低至4.1%，目前各大银行尚未公布相关调整计划。当被网友询问时，中国建设银行、工商银行等部分银行的个贷部门表示，没有接到相关通知，也没有听说即将进行此类调整。这表明，短期内降低存量房贷利率的预期可能不会实现。房贷利率的下一调整时点将是2024年1月1日，届时将发布新的基准利率。以苏州为例，其房贷利率维持在4.1%。而武汉的利率已降至3.9%，全国多个城市房贷利率步入“3%时代”，并有城市在特定阶段取消了利率下限。
值得注意的是，自2024年1月1日起，所有存量房贷的利率都将根据最新的基准利率进行调整，这包括商业贷款和公积金贷款两部分。然而，商业贷款的加点部分可能保持不变。以苏州为例，最新的房贷利率情况显示，首套首贷最低为4.1%，而二套未还清的为4.9%。
四大银行已下调房贷利率。对于2019年10月之前购房的业主，其房贷利率的重新定价规则已从“LPR＋高基点”调整为“LPR＋0基点”。假设当时的较高利率为5.8%，按照现行的规则，其利率将是“现在的LPR＋0基点”，即4.20%＋0%＝4.2%。对于2019年10月至2022年5月之间购房的业主，当时较高的利率大约为6.3%，按照现行规则，其利率最低可降至4.2%＋0%＝4.2%。
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