京投发展公园悦府位于昌平回南北路与科星西路交汇路口处，紧邻地铁8号线平西府站，属于目前北京比较少见的临近地铁的刚需房。项目一梯四户，户型设计较为方正，套内得房率高，整体楼间距比较大，不会发生挡光现象。
商业方面：项目在周边商业相对齐全的基础上还要打造6万平米的主题商业配套，其中包含地标级商业建筑，未来都会有知名品牌超市以及各类主力项目进驻，满足业主的餐饮、购物、娱乐等需求。
教育方面：项目目前处于第三期状态，现已建成清华附小，并正式开学，如果幼儿园升小学如若能摇上清华附小孩上学会非常方便。
医疗方面：项目3公里之内有积水潭医院回龙观分院、北城中医医院等医院（都是三甲级医院），能够业主的就医问题。
项目劣势在于：
1、项目属于塔楼，有一定的房屋局限性，如果选到背面的房源采光不会太好。
2、地铁上盖小区出行虽然方便，但人流也会非常杂乱，尤其是临街业主，可能会受到一定影响。
项目整体来讲性价比比较高，关注度也非常火热，从目前房源来说，只剩119平和136平的户型还有剩余房源，如有关注还需早日看房，提上规划日程。