随着市中心人口的不断积聚，外地人员的不断迁入。目前环城四区热度很高，除了各区域的本身功能定位之外，还有其自身配套不断趋于完善的发展。有地铁，有配套，又为何定要集中在市区生活。
津南区作为近邻市中心河西区的区域，近年来深受年轻人和偏改善的人喜爱。随着其内在的定位发展，随着整体配套的日趋完善，房价也大多均价提在了两万左右。
双港镇，距离河西区最近，但是现在整体发展比较完善，而且集中了大量还迁房，相邻的辛庄版块最近因为地铁1号线马上运行，大型永旺年底开业，房子也越来越吸引了大量年轻人，整体定位生活气息浓重的中高薪阶层。海教园，因其独特的专属学区备受喜爱，主要打的是之后3-5年发展的教育圈层。咸水沽，津南老城，是津南发展比较成熟的区域。