高层外墙渗水怎么办？

Question

我家住了两年，今年6月出现屋内渗水现象，观察是窗口上檐有存水问题，雨停了还不断的往屋里渗水。我找了物业，物业说是外墙存水，来修了两次都没有效果。请问有没有其他的途径修理？我该找什么单位修理？我住22楼，楼一共有27层。在天津塘沽。麻烦帮帮忙。谢谢

Answer 1

　　一、治理措施：
　　（一）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治。
　　1.在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×200×墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。
　　2.充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。
　　（二）填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治
　　在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度，在上海市闵行区优质结构的检查评比中，航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。
　　（三）外墙穿墙套管预留孔的渗水防治
　　1.对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。
　　2.对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。
　　二、渗水原因分析：
　　1.填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水 产生渗漏的原因：
　　（1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内
　　（2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
　　2.填充墙砌体沿砖缝空隙渗水
　　上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。
　　3.外墙穿墙套管预留孔渗水
　　外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。

Answer 2

高层外墙渗漏普遍，你这里，技术上来说修高层外墙渗漏一般人是做不好的，因为不好找真正的漏水点。也不好把外墙全重做！可以从里面来修，二般人更是做不好，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询！另外，外墙有5年防水质保，质保期内开发商负责维修，过期自理。同一地方维修两次，修不好，可自行找人维修，费用他们出！本回答被网友采纳

Answer 3

外墙渗水是很平常的是事，的确没有好的办法去处理，不过现在你可以试试力达牌外墙防水剂，这是个新产品，只要你用喷雾器能够喷得到的地方就不会漏水，先去了解一下吧。

Answer 4

找一个坐吊绳的 外墙工人 仔细在外面查找外墙上面有没有裂缝 有的话 拿劈刀把裂缝画开(画到楼主体混凝土上) 把裂缝清理干净 可选择用堵漏王或者结构胶 把裂缝密封死

Answer 5

搞这么复杂干什么，浙江海盐力达防水材料厂生产的力达牌外墙专用防水剂，喷涂一下就解决，而且价格真的便宜，省钱、省事、不信可以了解。