公寓和住宅如何选择这个问题，首先要先认识公寓和住宅产品的区别。
目前公寓产品和住宅产品可以说是目前市面上主流的以住为属性的商品房。
公寓又分为好多种形式，目前深圳市面上有这么几种。
第一种40年、50年、70年公寓产品，挑高3m，部分产品可以上学有燃气，大多数公寓属于这一类别，且面积一般在100平以内。、、
第二种是挑高在4.2m到5m之间，商业地产，却多以上下loft的形式呈现，通常不通燃气，此类产品是国家明文禁止的商住两用房（客群是绝大多数没有住宅资质、、、此类产品也是目前市面上较为稀缺的产品，因为2017年以后国家不再批复小面积商业地产）
3、商务型公寓，只可居住，不可用作其他用途，面积超过100平，一般以大面积户型为主。并且资金充沛。）
目前来说如果单单以居住来考虑的话，其实每一种产品都各有各的优势第二种商办公寓产品非常合适。
如果资金不够，对loft形式有抗性，不要求空间太大的，第一种就很适合。
商务型公寓最后一种适用于资金充沛，且对品质有要求的自住、，一般不为第一居所，且资金预算较充沛。
一般来说
小面积公寓地段大多数在地铁交通便利配套齐全的地方。
而大面积公寓和改善住宅往往不依赖地铁，多靠近资源优质的区域例如公园、景观、商区。
自住来说
刚需=商办公寓、公寓、住宅
改善=住宅、商务型公寓
投资来说
住宅投资以单价增长或租金回报为目的，大多数投资行为为非持有投资。
公寓投资多以租金回报为目的，大多数投资行为为持有投资。