房产证有两个人名字离婚怎么办

Question

如题所述

Answer 1

如果房产证上有两个人的名字，而这两个人是离婚了的，可以采取以下几种方式处理：
1、协商解决：离婚双方可以通过协商的方式解决房产归属问题，并到房产管理部门办理相关手续，将房产过户到一方名下；
2、诉讼解决：如果离婚双方无法协商解决，可以通过诉讼的方式解决房产归属问题。如果双方没有签署离婚协议书，需要向法院提起诉讼；如果已经签署了离婚协议书，可以向法院申请强制执行离婚协议书；
3、重新办理房产证：如果离婚双方协商解决或者诉讼解决后，需要将房产证上的名字改成只有一方的名字，可以到房产管理部门重新办理房产证手续。
房产证有两个人名字离婚的分配原则主要包括以下几个方面：
1、按照离婚协议分配：如果离婚双方签订了离婚协议书，其中明确了房产归属问题，双方可以按照协议书的约定处理房产归属问题；
2、按照法律规定分配：如果离婚双方没有签订离婚协议书，或者协议书中没有涉及房产归属问题，可以按照相关法律规定进行分配；
3、按照房产证上的比例分配：如果离婚双方没有签订离婚协议书，也没有进行财产分割协商，可以按照房产证上双方名字所占比例进行分配。例如，如果房产证上A和B两人各占50%的股份，离婚后可以按照这个比例分配房产归属。
综上所述，在处理房产归属问题时需要注意保护自身的合法权益，遵循相关法律法规的规定，并在处理过程中保持冷静和理智，避免出现不必要的矛盾和纠纷。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。