住爸妈的房子能不能抵扣个税

Question

如题所述

Answer 1

依据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发[2018]41号）第六章住房租金的相关规定，房产均在父母名下，子女在工作地没有房产，租用父母的房产，签订租房协议，留存住房租赁合同、协议等有关资料备查，即使住房租金不足定额扣除标准，也能按照当地的标准扣除。那么所有的当地居民都可以这样操作达到避税的效果吗，别忘了个人所得税法中的反避税条款。

子女租父母房产需具备独立交易原则

依据《个人所得税法》第八条 有下列情形之一的，税务机关有权按照合理方法进行纳税调整：

（一）个人与其关联方之间的业务往来不符合独立交易原则而减少本人或者其关联方应纳税额，且无正当理由；

（二）居民个人控制的，或者居民个人和居民企业共同控制的设立在实际税负明显偏低的国家（地区）的企业，无合理经营需要，对应当归属于居民个人的利润不作分配或者减少分配；

（三）个人实施其他不具有合理商业目的的安排而获取不当税收利益。

税务机关依照前款规定作出纳税调整，需要补征税款的，应当补征税款，并依法加收利息。

由于父母和子女属于关联方，租房给子女除了需要解释独立交易原则外，还需要考虑缴纳房产税、个人所得税、增值税及其他税金附加。

结论就是：在符合独立交易原则的前提下，子女承租父母房产完全可以扣除住房租金支出，但是出租住房需要考虑租金收入的各项税费。