阜南淮畔世家可以办理房产证吗？阜南淮畔世家回迁房

Question

如题所述

Answer 1

可以的，你可以快速办理。房价居高不下，买套房不容易，购房者都希望尽快拿到新房的房产证，因为按照法律规定，只有拿到房产证以后，新买的商品房的产权才归购房者所有，因此，购房者确实应当积极及时办理房产证。

一、新房房产证办理方

一般来讲，房管局不对个人，需委托开发商或代理公司办理。委托开发商或代理公司办理产权证，购房者可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，可以对个人业务也可以自己去办理。

二、开发商代办流程

一：开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。取得大证后，开发商通知业主要办理产权证了。

二：房屋实测，根据合同约定，进行退补差，签补充协议。

三：带合同，发票，补充协议，身份证，到地税局，缴税，每个地方税率不一样，一般首套1%，二套2%，三套以上4%。将契税发票交给开发商客服专员

四:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会很麻烦。

五：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

将购房者信息，身份证，户口本，结婚证，合同，复印件交给客服，并签委托书，剩下的就等通知，一般集体办理比较慢，需半年左右时间。

Answer 2

开发商办理初始登记是自 己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房 销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。