房贷降息后以前的贷款跟着降吗视情况而定

Question

如题所述

Answer 1

LPR降息，一年期和五年期LPR均下调10个BP，由原来的一年期3.65%下调至3.55%，原来的五年期4.30%下调至4.20%。

房贷降息后以前的贷款跟着降吗?

【1】房贷利率为固定利率

若用户签订的合同贷款利率是固定利率，在履行合同期间，LPR不论上调还是下降，固定利率都不会改变，所以用户每月还款金额也不会变化。

用户可以登录手机银行APP，在首页搜索“我的贷款”，进入页面，然后点击“住房贷款详情”，查看自己是固定利率还是浮动利率。

【2】房贷利率是浮动利率

若用户签订的合同贷款利率是浮动利率，LPR下降意味着房贷利率下降，但房贷利率具体执行时间要看自己的利率调整日。

举个例子，用户的房贷利率调整日是每年1月1号，那6月份LPR下降，用户的房贷利率暂时不会发生变化，需等到明年的1月1号，根据今年12月的LPR报价进行利率调整。

【3】房贷是公积金贷款

LPR利率调整与公积金贷款利率无关，自然也不会影响用户的房贷利率。公积金贷款定价的基准利率为人民银行公布的公积金贷款利率，而LPR利率是为商业贷款定基准利率，二者是不一样的，大家一定要区分清楚。

上述是LPR利率和房贷利率的一些内容，大家可以关注一下。

Answer 2

房贷利率的调整通常与央行的基准利率变动有关。当央行降息时，新申请的房贷利率可能会随之下降，但已经发放的房贷利率是否调整，则取决于贷款合同中的条款。以下是几种可能的情况：
1、固定利率贷款：如果贷款合同中约定的是固定利率，那么无论央行如何调整基准利率，贷款利率都将保持不变。
2、浮动利率贷款：对于浮动利率贷款，利率通常会根据央行的基准利率进行调整。但具体调整的时间和幅度，需要参照合同中的约定。有些合同规定利率每年调整一次，有些则可能在央行降息后的下一个月就开始调整。
3、利率调整周期：即使贷款利率与央行基准利率挂钩，也可能存在一定的滞后性。例如，央行在1月份降息，但贷款利率可能要到下一个利率调整周期才会变化。
4、提前还款与重新贷款：如果房贷利率下降，而现有贷款利率较高，可以考虑提前还款后重新申请贷款，以享受较低的利率。
5、咨询银行：对于具体的贷款利率调整问题，最准确的信息来源是贷款银行。建议直接咨询银行，了解具体的利率调整政策和时间表。
总结来说，房贷利率是否随央行降息而降低，需要根据贷款合同的具体条款来判断。建议贷款人及时关注央行的政策动向，并与银行沟通，以获取最准确的信息。