夫妻双方都有公积金可以贷款多少

Question

如题所述

Answer 1

夫妻双方最多可以借70万公积金。公积金贷款金额的计算应根据还款能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。四个条件计算的最低值为借款人的最高贷款金额。
计算方法如下：
贷款金额按还款能力计算：(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额×贷款期限(月)。使用配偶配额的，【(夫妻月工资总额) 夫妻所在单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻现有月还款总额×贷款期限(月)。还贷能力系数为40%，月薪总额=月缴公积金÷(单位存款比例 个人存款比例)；按房价计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数根据购建房屋的不同类型和抵押套数确定；
贷款金额按住房公积金账户余额计算，职工申请住房公积金贷款，贷款金额不得高于职工申请住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工和配偶住房公积金账户余额之和）10倍，住房公积金账户余额不足2万；
根据贷款最高限额计算的贷款金额，使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。使用住房公积金申请住房公积金贷款，正常支付补充住房公积金，贷款最高限额为50万元；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常支付补充住房公积金，贷款最高限额为70万元。