烂尾楼退房开发商还贷保交楼新变化

Question

如题所述

Answer 1

烂尾楼退房保交楼新变化是开发商不得动用专用的盖楼资金，如无力继续盖楼则需要退房，盖房专项资金充足的，要及时开工，专款专用，保证楼房的顺利交房。

保交楼变化的主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起4年内竣工。

主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限按上表规则确定，竣工期限最高可达6年。其中，建设项目地下室≥3层的，其开工日期可再延长6个月，竣工期限相应顺延。

另外线性工程（道路、综合管廊等）用地应在划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起3年内竣工。相关行业主管部门对建设项目的开工、竣工期限有明确规定的，从其规定。

购房的技巧

1、制定预算：在购房前确定自己的财务状况，制定合理的预算。考虑房屋价格、首付款、贷款利率、月供等因素，确保购房不会给自己带来过多的经济压力。

2、选择适当的地段：考虑自己的生活方式和需求，选择适合的地段。考虑交通便利性、周边配套设施（如学校、医院、商场等）、居住环境等因素。

3、购房目的和时间：确定自己购房的目的，是自住还是投资出租。同时要考虑购房的时间，在不同的市场环境下可以选择不同的购房策略。

4、查找信息：通过房产中介、互联网等渠道收集大量的房源信息，了解市场行情，掌握房价走势，有助于做出更明智的购房决策。

5、实地考察：除了通过线上渠道了解房源信息外，还要进行实地考察。亲自去看房，了解房屋的实际情况，包括房型、装修质量、采光等。