房屋在一定的条件下是可以进行出售的，出售的房屋一般来说应当遵循合理合法的行为，当然相关部门也有规定不能进行出售的房屋。那么，买二手房要注意哪些常见的风险，应如何防范呢?
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
一、不能上市交易的房子有哪些?
1、以低于房改政策规定的价格购买二手房而且没有按照规定补足房价款的;
2、二手房住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的二手房;
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的二手房;
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的二手房;
6、上市出售后形成新的住房困难的二手房;
7、擅自改变房屋使用性质的二手房;
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的二手房。
二、安置房上市需满足的条件有什么?
1、依法取得不动产权证，即国有土地使用证和房屋所有权证;
2、以安置时间起算满五年;
3、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;
4、住房专项维修资金按《某市的住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位;
5、法律法规规定的其他条件。
生活中，如果您决定购买二手房，在选购二手房时一定要注意房屋的产权情况，如果您发现房屋的产权为房主夫妻共有，就要注意与房屋夫妻二人共同签订购房合同，避免因房屋产权问题而发生二手房买卖纠纷。