外地人在北京缴纳满5年的社保可以在北京买房子，都需要办理哪些手续，什么操作？回答：外地人在北京缴纳满5年的社保可以在北京买房子，都需要办理如下手续：一是要在北京连续满五年纳税证明(指
个人所得税)或者在北京连续满五年的
社会保险证明；二是要有北京合法有效的暂住证；三是要购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；四是要持有需要
身份证原件、结婚证和户口本原件。五是如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房。六是要是在北京
集体户口没有以上限制，但是集体户口必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。也就是说大中专毕业生在学校的集体户口是不能买房的，但是如果必要后具有留京指标的单位接收该生的户口，并落户于该单位，才能够在北京买房。
其基本操作流程如下：购买二手房的基本步骤：初步确定购房资质——网上选址选房——预约中介及看房时间(最好约到离房屋最近的中介分店)——了解出售人的基本情况，排除风险——约谈业主，签约并交付
定金——购房资质审核——
网签——交首付、中介费、贷款审批——交税费过户——房屋抵押——全款支付后交房(交房可以双方约定)。
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