第1个回答 2022-06-09
文/魏千洛
北京的房价每年都会被拿出来吊打无数回。
去年从“上市公司卖房保壳”的唏嘘到人民日报的“失去奋斗，房产再多我们也将无家可归”被骂成“失去房产，奋斗再多我们也将无家可归”的互掐；
今年更是从“北大清华毕业生买不起学区房”到各种“别了北上广”的各种精英败给了房产的悲观论调。
大家多是普通人，少富二代，少拆迁户，那我们看看，普通如我们，谁能买得起北京的房？
前阵子，有位朋友A约吃饭，她在一家国际公关公司做PR，说辞职了，打算休息一段时间。
饭间，我很好奇，为什么突然就辞职了。
A说，最近卖了套北京的房，进账600万，暂时可以歇一歇。
于是我更加惊奇了。
A是普通的80后北京土著，家境一般，收入中等，生活无大变动，怎么就好好卖房变现了？
A说自工作后，没有什么别的爱好，就喜好琢磨房子。
早几年北京房价还没这么恐怖，从燕郊到通州，挨遍儿的看，只买自己能买得起的，然后以房换房。
除了正常的开销外，所有的钱都进了房子， 买了第一套，抵押再看第二套，转来转去，倒来卖去，最终自己在北京买了四套房，现在卖了一套，还有三套可以自住或出租。
你可能会说，北京土著嘛，当然家底不一样，像我们首付都不知道要如何解决？
那我们来说外地朋友。
朋友B，80后山东人，2003年来京，考入公务员系统，工资不高，灰色收入没有，早年最多单位给发购物优惠券当福利，现在连购物券都不能发了，到今年，14年过去了。
他们单位于2010年左右分了福利房，房子面积不大，地段也没有特别好，一家三口过得知足过乐。
你可能会说，公务员，还能赶上分房，那能一样么？
那我们来说企业朋友。
前同事C，80后山东人，我们前单位是央企，2006年毕业，央企的统一工资是本科生入职第一年1500元/月，后面会有固定的增幅，央企的坏处是工资低，好处是福利还不错，住单位宿舍，每月70元的房租，有单位食堂，平常发劳保用品，简而言之，生活的一应开销，食住行基本都无处花钱。只要花得不猖狂，储蓄率可以做到相当地高。
因为央企解决户口，可以去排队政策房，两限房及自住商品房(那时自住商品房政策还没出)。
两限房排队，当时要求工资收入不超过8万/年，家庭资产不超过88万/年，就可以排队等待，大约排队1年可以排上。
于是2009年排队，2010年排到资格挑到房，2011年收房，单价7500元/平，90平房，总价67.5万，公积金贷款，2-3成首付，你算算，当时已工作了5年，好好省钱，首付是不是够了？
你可能会说，你又说特例了，人家政策房，那能一样么？
那我们继续来说。
前同事D，80后河北人，也还是那家央企，2006年毕业，薪资水平同C一样第一套房买在北京燕郊，大约是2009年左右，当时房价3000元/平，90平的房，总价27万，公积金贷款，2-3成的首付，你算算，工作的3-4年，好好省钱，首付是不是也够了？
你可能会说，你老说央企，咋不说人家普通企业？
那我们继续来说普通企业。
同事E，80后东北人，非知名私企，互联网行业，普通本科毕业，2004年左右来京，前面工作换了2-3份，然后在现在这家公司工作至今，约8年的时间，销售岗，公司从几人的小公司到现在的几十人，上了新三板，工资从几千元到现在几万元，再加提成，还约有100万的股份。
记不清，他在2013还是2014年，在通州附近买了70来平，2万/平的小loft，你算算，好好省钱，首付是不是也够了？
你可能会说，你说的是互联网企业，咋不说人家传统企业？
那我们继续来说传统企业。
姑娘F，85后山西人。我2012年认识她时，她在一家还算知名的传媒公司，呆了几年之后，积累了一些人脉，然后自己辞职出来创业，做视频拍摄的业务。
前阵子约喝茶，她挺着几个月的大肚子跑出去谈生意，等她到晚上七点，她忙完才到，然后舍不得打车回燕郊，我陪她到大望路地铁口等过路的拼车十五到二十元/位回燕郊。
她说最近在看房，贵的买不起，只能买大兴顺义总价120万出头的房，还时常被房东坐地起价，放鸽子，假房源各种忽悠，然后和我说，有时拍摄工作持续24小时，一个项目管理十几到几十号人，一堆杂事，但想想，人生有希望啊，终于在北京安定下来，虽然现在计划买的房偏远，但好好再努力几年，就可以往中心环区慢慢换房了。
眼睛里晶晶亮的喜悦与希望，让我感动不已。
创业成功买房的不说了，知名企业拿高工资的不说了，一份工作干了许多年熬到期权股权的不说了，投资超高回报的不说了，就只说平常人平常工作平常家底的买房实录。
要怎么才能买得起北京的房？
要么，你去考能分房的公务员，
要么，你去个能有户口的单位排政策房，
要么，你好好去一家大公司，好好挣工资，
要么，你好好去呆一家小企业，勤奋工作，等它变大，
要么，你自己创业，辛苦熬几年，不求融资，不求ipo，只求比打工多赚些工资还是很简单的。
我在2011年有了自己房，也就不再关注房价涨跌，只从身边朋友和各类新闻中知道北京房价的变动情况，听朋友们从无房到有房，从小房到大房，从首套到多套房。
要知道我2006年来京时，东四环的房才7000多/平，全北京低于10000/平的房海了去了，虽然现在涨幅高得离谱，但只要你好好努力工作，认真储蓄，认真投资，不求一上来就在四环内买房，不求一看来就盯着几百万上千万的学区房，在北京买一个先能容身的小房子，真心没有那么难。
如果你只想多花钱，又不努力多赚钱，又想着大平米，地段好，最好还能是学区房，那当然，或许只有彩票能帮得上你。
许是我人生阅历有限，还不曾见过，努力着的，持续努力着的，认真生活着的，持续认真生活着的朋友们，买不起北京的房。