租客要求安装空调是否加租金

Question

如题所述

Answer 1

租房要求房东安空调，可能需要自己加钱。因为要求房东安空调应由当事人自行协议，法律对此并没有相关规定。一般情况下，房东应承担安装空调的费用，之后由承租人承担电费即可。
协商处理， 房东可以不管， 租户 如果需要， 可以自主安装， 房租无变化，如果要求房东装，房租涨。
给出3个办法：
1、所有费用房东出。 一个月涨房租 50-150元。因增加了服务，理由安装空调需要15-24个月才会本。空调损坏，房东负责。
2 、租户自己出钱安装，退租后自行拆走， 租金无变化。
3、租户自己出钱安装， 费用从房租里扣， 2年内房租无变化（相互协商时间），空调有问题房东负
责。
空调的折旧费用和安装费用最终都会由租客分摊的。
比较合理的方法是因为硬件设施的提高，房东提高租价以弥补这些折旧费用，也就是分期分摊的方法。如果空调的硬件费用由当期租客全部承担显然是不合理的，但是如果租价未随硬件增加而上调，房东可以额外单独收取空调硬件的当期分摊费用。
假设空调硬件总折合费用为4000元，寿命按照8年计，则每年分摊500元。如新增空调后年租价不上调，则可以单独收取“空调费”500元/年（双方可协商）。如次年房租未上涨，房东依然可以在年度总房租内增加500元摊销“空调费”，但不应再额外收取“空调费”。另空调的使用费用（电费）由当期租客承担。
法律依据
《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。