老人房照改儿女名字如何办理

Question

如题所述

Answer 1

老人把房产过户给子女主要有三种方法，方法不同，所需手续不同，所需缴纳费用不同，以下为具体介绍：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
(1)公证费：按房价2%缴纳，
(2)评估费：按房价0.5%缴纳。
(3)契税：按房价3%缴纳
(4)土地增值税：按房价1%缴纳。
(5)所得税：按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费：100.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费：100.00元。
(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
三、按继承房产办理过户：
1、所需材料：
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
(1)公证费：按房价2%缴纳，
(2)评估费：按房价0.5%缴纳
(3)印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
(4)土地增值税：按房价1%缴纳
(5)房屋产权登记费：100.00元
补充说明，选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，而且免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠予、房屋赠予以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

Answer 2

老人将房产证上的名字改为儿女的名字，可以通过赠与、买卖或继承等方式进行过户。以下是各种方式的具体办理流程：

一、赠与过户

签订赠与合同：

老人与儿女签订《房屋赠与合同》，明确无偿转让房产的意愿。

根据当地规定，可能需要对赠与合同进行公证以增强其法律效力。

提交申请材料：

双方需携带身份证、户口簿、房产证、赠与合同及公证书（如有）等材料，前往房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请。

缴纳税费：

契税：按房价的3%缴纳（部分地区可能有不同比例）。

印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（部分地区可能免征）。

公证费：按房价的2%缴纳（如进行了公证）。

评估费：按房价的0.5%缴纳。

房屋产权登记费：一般为80元或100元，具体金额可能因地区而异。

到税务窗口进行审税，缴纳相关税费，包括契税、印花税等。具体税费标准可能因地区而异，但一般包括：

办理过户手续：

缴纳税费后，依法办理产权变更登记手续，将房屋产权过户到儿女名下。

二、买卖过户

签订买卖合同：

老人与儿女签订《房屋买卖合同》，明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款。

提交申请材料：

双方需携带身份证、户口簿、买卖合同等相关材料，到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请。

缴纳税费：

契税：根据房屋面积及取得时间确定缴纳比例（如90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳）。

营业税：如房屋产权取得满五年，可免征；未满五年，按房价的5.5%缴纳。

土地增值税：如房屋产权取得满五年，可免征；未满五年，按房价的1%缴纳。

所得税：如房屋产权取得满五年且为唯一住房，可免征；未满五年，按比例缴纳。

房屋交易手续费：按房屋建筑面积缴纳。

房屋产权登记费：一般为80元或100元。

房屋评估费：按评估额缴纳。

到税务窗口进行审税，根据房屋面积、取得时间等因素缴纳相关税费。具体税费标准可能包括：

办理过户手续：

缴纳税费后，依法办理产权变更登记手续。

三、继承过户（适用于老人已故的情况）

注销户籍及办理死亡证明：

到被继承人户籍所在地派出所办理注销户籍及死亡证明。

办理继承权公证：

到区或市公证处办理继承权公证，提交相关材料，包括死亡证明、产权证明、亲属关系证明等。

缴纳税费：

根据房屋评估价等因素缴纳相关税费，如印花税、土地增值税等（如符合免征条件，可免缴）。

办理过户手续：

携带公证书、税费凭证等材料，到不动产登记事务中心办理产权变更登记手续。

注意事项

确认房子的来源：确保房子的来源合法，并符合相关法律法规的规定。

准备好过户材料：根据选择的过户方式准备相应的材料。

咨询专业人士：在办理过程中如有疑问，可咨询房产管理部门、专业律师或相关机构。

确认产权转移登记：在过户完成后，确认产权转移登记的合法性和有效性，确保儿女的合法权益得到保障。

以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因地区和具体情况而有所不同。在实际操作中，建议咨询当地房产管理部门或专业律师以获取最准确的信息。