我买的新商品房今年5月才搬进来,可最近2个月我楼下的说我的卫生间向他家卫生间漏水,我请人检查了,已经排除了水管破裂和墙面漏水的可能,请问这方面的专家,我现在准备把卫生间全部返工重新做防水,应该由我自己负责还是房产商负责。谢谢!
这个要看具体的漏水情况,如果是因为装修公司施工工艺不当所导致的,那么必须由装修公司承担责任。要是说是因为居民自己导致的卫生间漏水,那么所有的责任将由自己承担。
另外还有一种情况就是卫生间的主下水管出现了破裂,如果是因为这种原因导致卫生间漏水的,那么责任将由开发商承担,为了让开发商尽快出面维修,业主可以先联系物业公司,由物业公司联系开发商。
下水道反水谁来承担责任:
如果下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞,因其属于小区公共设施,物业就必须按照合同约定进行维护和管理,业主有权利向物业追责。
另外,如果确实是一楼业主擅自改装自家下水管道,导致下水管道经常出现反冲现象,那业主应对此负主要责任。
人为的原因自己负责,材料或者质量问题找物业或者找卖家。
卫生间管道漏水维修方法:
办法一、重做防水
重做防水就意味着要重新铺贴地砖,将原有的瓷砖去掉后做基面的清洁。水泥砂浆配比后将地面做平整,在进一步的做防水处理。防水处理的墙面高度控制在30cm左右,墙面做防水后更好的防止卫生间漏水。
办法二、吊顶防潮
卫生间相对比较潮湿,浴室常常会被水蒸气包围,卫生间漏水维修时可以考虑将吊顶换成防水性好的PVC扣板,安装在龙骨上遮蔽管道。卫生间漏水时吊顶的压力也是巨大的,做好吊顶防潮也是必要的手法。
办法三、水管凹槽防水
在做地面卫生间漏水修复的时候墙内的管道最好补充做个凹槽防水,在墙内铺设水管的时候做个大于管直径的凹槽,将槽内抹灰圆滑后涂上防水材料。
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