房贷提前还款划算么

Question

如题所述

Answer 1

如果没有好的投资方向，还是提前比较划算。
两类客户可以考虑提前还贷。首先是还在还款前期的客户，因为还款利息支出一般发生在还款前期，但是到了后期，大部分利息其实已经还完了，所以提前还贷并不划算。
如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。其次，实行浮动利率的是贷款人。由于浮动利率已经很高，如果这类贷款人有能力一次性还清贷款，会比较划算。
提前偿还抵押贷款的好处:
对于大部分贷款买房的人来说，生活压力非常大，心理上也承受着压力。“房贷”像一座大山，压得他喘不过气来。如果有多余的钱提前还款，无疑是缓解压力的最佳方式。
提前还款除了可以减轻每个月的生活压力，还可以减少房贷的利息。
提前还房贷也可以提前拿到房子的所有权。办理过房贷的人都知道，房贷还没还清，房子就抵押给银行了，我无权转卖或赠与房子。如果你能提前还贷，你就拥有了房子的所有权。

Answer 2

不划算，因为银行贷款的利率比较低，而客户提前还款时，可能需要缴纳一定的违约金。而不同银行，收费标准会有所不同。比如有的规定还款不满一年就提前还的话，会收取提前还款额的3%作为违约金；不满两年则收取2%作为违约金；不满三年收取1%（具体可咨询银行客服）。这样提前还款就不太划算。
而且因为银行并没有指定说提前还款就必须是全部还款，如果你用的是公积金贷款，实行提前还款相比起来就不划算，因为公积金贷款利率与商业贷款利率是低很多的，建议你用闲置的资金投资其它的项目发展。当然，如果你经济条件非常好，不愁钱的话，随便还。

知识拓展：
提前还贷方式：
提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少；

房贷还清后需要办理的手续：
1.购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。
2.然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。
3.如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第二十条 抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
《个人住房贷款管理办法》第三十条 抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本回答被网友采纳

Answer 3

主要从以下几方面去考虑。
1、看还款时间
通常要是还款时间已经过了2/3，就算利率再低也没有提前还款的必要了，因为已经还了那么多的利息，也不在乎剩下的那点利息了，因为也省不了多少钱，加上要是因为提前还款降低自己的生活质量就更加划不来了。
2、看流动资金
贷款后准备提前还款，先看下自己还款后还剩多少流动资金，建议是半年的生活开支。
否则要是提前还款后资金不够，碰到一些意外情况需要用钱，又要去贷款借钱，利率要比现在的还高，就更加不合理了，加上也不能确定到时候还能不能借到。
3、看利率浮动
如果贷款利率是浮动的，虽然现在利率是很低，但要是利率还有下行趋势，建议也还是不要提前还贷。
因为只要利率下调了，自己要支付的利息也会变少，和之前的相比还是比较合理的，并且不会因为提前还款加重自己的负担。
4、看违约费率
提前还款也算是一种违约行为，大多数贷款机构会要收取一笔违约金作为惩罚，一般是剩余未还本金的3%左右。
借款人可以分别计算出剩余未摊分的利息，以及违约金，要是违约金比利息还高，也不建议提前还款。
网贷用户也可以通过对接第三方大数据风控平台查询自身的信用资质，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，所以它的查询结果相对准确、直观的，不仅可以了解自身的大数据与信用情况，还能获取各类指标数据。 网贷黑名单数据在大多数贷款平台都是共享的，也就是说借款人如果在一家平台出现逾期或者欠钱不还，这样的不良记录也会在其他贷属款平台公开，所以大家一定要细心维护好自己的网贷信用，否则当大家再次遭遇经济危机时，就不能凭良好的个人信用获取网贷产品了。
扩展资料：
贷款提前还款怎么合理？
贷款提前还款，只要不需要支付违约金，那么就是合理的。
提前还款的本意是提前归还部分贷款本金，从而节省贷款利息。
而提前还款时需要支付违约金，支付的违约金与节省的利息相抵，这样一来就划不来了。
因此，用户要注意提前还款的时间节点，尽量避免支付违约金。

Answer 4

1.首先看下如果提前还贷后，你每年是否有结余，还有没有流动资金，如果家人生病急需要用钱有没有解决方案。

如果这些都不影响，那就可以考虑合不合算了。

2.合不合算怎么看？简单来说 ，你这些钱在你手头上能赚到的钱能跑赢你的贷款利息吗？
如果可以跑不能跑赢银行贷款利息，当然就提前还贷了。如果可以，为什么不自己理财。

3. 很多人以为自己不可以跑赢贷款，是因为大家对“安全的理财产品”（也就是能够保证收益的产品）认识还不够，只知道银行存款、国债这些。这些产品当然不行，不然银行赚什么利息差？
存款和国债在五年内的收益相对较好。（在安全性高的前提下！）
但是如果是中长期，很多人不知道，有个叫增额终身寿的保险类产品，中长期收益有可能超过银行的利息，记住我说的是有可能，具体的话要计算一下才知道。

4.举例来说，10w块的话，10年的收益可以达到3.8w，20年的收益可以达到9w。可以看下自己剩余贷款时间长的话，会不会合算。

补充下：如果实在不会，在找我帮你算的，请提供：
"剩余还款的本金、剩余还贷的期数（就是还要还多少个月）、剩余利息（这个不知道的话就提供每个月还款的总金额） "
注意：这些信息不知道的话，在你还款的银行App里都可以查到）

我是理财规划师luna，如果以上对你有帮助、有启发的话，记得随手给我点“赞同”呀~~~~
如果有更多问题也可以私信我~

Answer 5

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：按照借款合同约定，借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有差异，有一些特殊性的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。但具体的建议咨询当地贷款行。
（作答时间：2023年04月24日，如遇业务变化请以实际为准。）详情

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