地是国家的,房子是你的
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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现如今越来越多的人开始关心房屋产权到期这个问题,房子产权到期后该怎么办呢?是不是产权到期后的房子就不属于我们了呢?下面小编就为大家具体介绍一下房屋产权到期的相关知识,希望能帮助大家解决有关房屋产权的疑惑!
首先,一提到房屋产权到期的问题,我们就不得不需要了解一下房屋产权的概念。
房屋产权指的是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,其中房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。其中居住用地的房屋产权为70年;教科文体工用的建筑用地产权为50年;商旅娱乐用地的产权为40年。因此,我们常说的70年产权、50年产权、40年产权都指的是土地使用权的年限。
了解了房屋产权的概念后,下面来为大家解答产权到期后该怎么吧!
早在2007年的《物权法》中就有明确的规定,房屋70年产权到期之后可自动续期。这项规定也就意味着,房屋产权到期后,国家不会进行房屋的强制收回,房子会自动划分到房主名下。那么划分到名下的房产是免费获得还是收费获得,这个问题则需要国家根据当时的情况来定,但是小编在此预计,产权到期后的房产是需要交费来续期的。
那么再次申请土地使用需要补缴多少的土地出让金呢?具体的缴费标准是什么呢?一旦有房屋业主不愿意缴纳土地出让金,那么土地上的房屋该怎么处理呢?对于这些问题,还没有一个明确的政策能回答。这也导致了很多人还是在担忧房屋产权到期后,续期土地出让金过高,自己无法承担过高的金额,造成房子无法续期。
对于以上的担忧,我们可以根据《物权法》“自动续期”的法律精神来看,保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点,直接收回土地,或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。因此,国家政策的制定会根据具体的情形来做出调整,大家也不必过分担心续期土地出让金过高的问题。
以上就是房子产权到期之后的处理办法和相关的法律规定,希望上述内容能大家解答疑惑。
(以上回答发布于2016-01-06,当前相关购房政策请以实际为准)
本回答被网友采纳详情土地使用权是70年,房子所有权是永久的,到期后交土地使用金就可以了。