使用面积如何换算成建筑面积？

Question

如题所述

Answer 1

使用面积怎么算,而建筑面积和使用面积的区别又有哪些？

很多人都不了解使用面积，所以在购房时，都会出现误区。那么，你知道使用面积怎么算吗？而建筑面积和使用面积的区别又有哪些呢？下面就跟着小编来看一下吧。
家居效果图
公摊面积的介绍：
公摊面积就是所有住户分摊的公共面积，一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中，由住户共同承担，一般房子面积越大，则需要公摊的面积越大。
使用面积怎么算？
住宅使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫等。阳台在6平米下不计入使用面积，超过的超过部分按1/2折算，而具体使用面积计算公式可参考资料进行简单计算。
建筑面积和使用面积的基本比例：
所谓建筑面积和使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适，高层电梯房在15-20%正常，商业用房在20到50%正常。
家居效果图
建筑面积和使用面积的区别：
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。
建筑面积和使用面积的注意事项：
大家买房时，要看清这几个面积的数字，使用面积才是住户能够真实感受到的，与建筑面积大小无直接的正比关系，而付款时，是套内建筑面积加公摊面积的总和。高使用率和高实用率才是对消费者来说值得高兴的福音。
以上就是使用面积怎么算,而建筑面积和使用面积的区别又有哪些的介绍了，大家对这些内容是否都了解了呢？若你还想知道更多的装修资讯，请继续关注。

使用面积怎么算 套内建筑面积 建筑面积和使用面积的区别

买房也是一门学问，很多东西都要了解一些，比如常见的套内建筑面积、建筑面积和适用面积的区别很多人就不太清楚，今天小编就为大家介绍一下套内建筑面积、建筑面积和使用面积三者之间的区别和，一起来看看吧！
套内建筑面积
套内建筑面积建筑面积和使用面积的区别
套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
套内建筑面积
商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积
什么是套内使用面积
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
套内使用面积
什么是建筑面积
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
使用面积怎么算
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑面积
建筑使用面积不包括：
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3、住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积；
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
建筑面积和使用面积的区别
区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
区别3：饱含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
以上就是关于套内建筑面积、建筑面积和使用面积的区别的相关介绍，希望对于需要买房子的业主有所帮助。