物业公司综合维修工岗位职责

Question

如题所述

Answer 1

物业综合维修工岗位职责
1. 熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程；
检查变（配）电所及消防设备情况并保持完好状态；
遵守维修保养制度的要求，对强电专业系统所属设备进行维护保养，执行维护保养操作规定；
执行物业管理中心和工程部制定的各项规章制度、安全运行规程、操作规程；
当值按规定时间填写运行记录、值班记录、巡视检查记录等各类报表，并对所属设备系统在本班发生问题、及时发现、处理、散拦汇报；
配合、监管强电专业外包公司对系统进行定期检测，维修、装修、改造工程，并填写记录表格签字。
遵从上级指示，无条件地执行一切合理的工作安排，完成领导交办的其他任务。
2. 负责设施设备值班工作，做好各种设备的正常运行和应急维修工作，发现异常情况及时报告；
做好小区内机电设备的维修保养、检查、日常巡视，做好运行记录和统计分析；
熟练掌握所管辖变、配电站的高、低压供电；暖通、给排水；弱电、锅炉、电梯、土建、装饰等各系统，清楚了解各种设备的操作方法、技术参数、运行特性等；
认真完成上级下达的各项工作任务，熟练地完成本职内的各类倒闸操作任务、事故处理和设备检修维护等工作，做详细记录；
做好负责区域的设备管理、卫生与定期检查工作，发现设备缺陷与冲弯胡隐患及时报告并记录；
认真执行交接班制度。系统及设备运行状态未交待清楚不交班；应急故障未处理完毕不交班；有人替岗才能离开；
不断提高服务意识，维修过程中不允许影响业主和客户的办公和生活。严格执行公司制定的各项规定；
执行及完成上级分派的一切合理旨令及其它工作。
3. 负责设备日常维护；
负责对设备、设施进行安全检查；
进行综合维修的日常工作；
负责房间和公共区域的设备设施维护；
负责日常检查工作，包括水电类、门锁、线路检测、网络基本维护、消防安全情况的检查检修，并做好相关登记或记录；
负责日常水电维修投诉的处理；
负责各楼宇水电表的防损查漏工作，并对损坏的水电表进行更换；
负责监控安装和维护工作；
负责协助区域销售管家发布招租信息、带人看房、签订合同和退房、客户咨询解答等日常物业管理工作。
4. 负责供电、供水设施的安装、日常维护和检查工作；
负责所有用电设备以及线路的检查维修；
负责路灯、监控设备等设施的安装技术；
负责跟踪电梯的维护保养工作、负责消防设备的维修和检查；
负责安全用电和节约用电的检查和监督工作；
抄送、核对每月用水、用电的数量情况，若发现用水、用电出现情况应及时调查原因，做好工作记录并向上级进行汇报；
完成领导安排的其他工作。