2021年1月22日，上海出台楼市调控新政组合拳：“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”（出自《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，下称“《意见》”）。《意见》还规定，个人将购买不足五年的住房对外销售的，全额征收增值税。这次的政策出台是次日施行，完全不给予窗口期，这无疑是给离异夫妻买房的一击“重拳”。
政策出台后，上海市房管局房地产市场监管处调研员蒋慰如解读了上海楼市新政：“这次出台政策主要是贯彻国家因城施策、‘一城一策’，落实城市的主体责任；加快构建房地产的长效机制，着重要稳地价、稳房价；坚持租购并举，重供应、调需求、强监管，促进市场平稳健康的发展”。
从解读的文字中不难看出，新政出台的一个重点是打击假离婚，明显是针对非刚需买房的对象，拳拳到肉。以前通过离婚拿房票去摇一手房再复婚的手段来拿取房子的，现在已经不好使了。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。所以如果你目前未婚，一定要在婚前买套房，如果婚后再买房的话就算共同财产，真遇到离婚的情况，可能就没房子了。第二个重点是“加税”。以前，我们的普通住房若持有两年就可以不交增值税，但现在已经提高到5年了，加大了二手房的交易成本。也就是说，原来买的房子2年后就能套现，现在要等5年了。这也是给急需买房的人指了另外一条路：如果你真的刚需的话，别买二手房了，可以考虑考虑外环的新房吧！
房价的话题这几年热度不减，想要控制房价上涨并非易事，而控制房价的目的只有一个：打破房价只涨不跌的神话，打破买房必赚的预期。近期上海的房价上涨过快，抢房现象增多，受到了政府部门、购房者、研究机构的密切关注。而近日上新的上海楼市新政也在慢慢调整这样一种现象，每一条政策都是监管“重拳”出击，拳拳到肉。相信随着时间的流逝，会有更多的方法和决策改善房价无限上涨的情况，让每个人都可以拥有一个好的住所。
上海为了控制楼市的房价，对离异夫妻也做出了很明确的规定，离婚后三年内如果一方选择购房的话，那么这套房产是按照婚前的总套数计算。
上海这个地方可以说是一个经济发达而且寸土寸金的地方，很多时候房价对于普通人而言的确是非常难以控制的。一套房好的地段都在几十万一平方米可想而知，一套房子最少就要几百万，对于很多那些普通人而言，他们一辈子想要购买一套房还是很难的。而对于那些有钱人来说，他们为了更进一步的发家致富，所以也会进行炒房的行为，让整个房价处于一个被动的状态，不利于良好的发展。
调控楼市最根本的初衷。
对于上海这个城市来说，如果就年轻人的打拼来讲，还是很值得发展的一个城市，而且在很早的时候他的经济圈比较的成熟，所以市场经济也是非常的广阔，对于当地的一些房价来说，自然要比其他地方高出许多，这一点也让当地的很多人感到有一点点压力，毕竟一套房价它所带来的含义也是任重道远的。很多人也希望拥有自己的爱家，但是无奈，现在很多一些炒房者，他们在对待房价时也是起了很大的不利因素，房价也是一律颇高，所以出于这种根本的原因国家也出台了一些政策。
此调控措施真的能做到楼市的调控吗？
对于这样的一种行为，其实他本质上还是很不错的，至少可以减少一部分人房价的恶意操控，但是从严格意义上说，这种方式其实在根本上并没有起到很好的效果。相反会产生更紧张的竞争气氛。同时也会导致当地的房价继续增长，当然所有事情也不是那么特别的，绝对，最主要的还是要看自己当时的一个市场经济所造成的。
那么对于那些真离婚的夫妻又该怎么办呢？
很多人可能也会提出这样的疑问，对于那些真正离异的父亲，他们如果在此时买房的话，又应该如何结算呢？对于这条疑问，当地的政策还没有明确的给予答复。所以也希望这种措施让夫妻之间更加的和睦。
总之不管怎么样，对于上海的房价来说，一直都是占据高位的，不管是采取哪种措施，房价肯定是不会轻易的下降，而且也会随着市场经济的需求逐渐的增长。
《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。