开发商的证件不齐全,房产所不予以办理房产证。加上回迁房都是概念预售房,大都会出现面积差,老百姓需要缴纳大量的差额,再加上后期一些莫名的强制收费或者捆绑销售,由此也会影响房产证的班里。
开发商未取得土地使用证或者未缴纳土地出让金,五证都是不完整的,即使后续的建设继续进行,也是违法建设,而房产证是不可能下来的。如果一个开发商破产,这个项目将以失败告终。找不到新的开发商接手开发,房产证也很难下来。该项目仍处于抵押状态,是对在建项目的一种抵押。如果开发商不能及时还清抵押贷款,抵押就不能解除。
工程竣工验收不合格表明工程达到交付标准,是办理产权证的必要条件。开发商没有缴纳契税,现在新房契税一般由开发商征收,然后统一上缴税务机关,取得完税证明。事实上,许多开发商不会及时缴纳契税。例如,他们将在收到房子时缴纳契税,并在两年后办理房产证。开发商因开发商原因无法办理房产证时,通常会免费使用这笔资金。
商品房面积差异基本存在,一般不超过3%的红线,但也有必要偿还或返还房价。如果这个问题得不到解决,房屋的最终面积就无法确定,产权登记也无法完成。而且如果销售人员违反规定,老百姓也将可能无法获得财产所有权证书。