回迁户的房产证一直都没有办下来，一般都难在哪里？

Question

如题所述

Answer 1

开发商的证件不齐全，房产所不予以办理房产证。加上回迁房都是概念预售房，大都会出现面积差，老百姓需要缴纳大量的差额，再加上后期一些莫名的强制收费或者捆绑销售，由此也会影响房产证的班里。

开发商未取得土地使用证或者未缴纳土地出让金，五证都是不完整的，即使后续的建设继续进行，也是违法建设，而房产证是不可能下来的。如果一个开发商破产，这个项目将以失败告终。找不到新的开发商接手开发，房产证也很难下来。该项目仍处于抵押状态，是对在建项目的一种抵押。如果开发商不能及时还清抵押贷款，抵押就不能解除。

工程竣工验收不合格表明工程达到交付标准，是办理产权证的必要条件。开发商没有缴纳契税，现在新房契税一般由开发商征收，然后统一上缴税务机关，取得完税证明。事实上，许多开发商不会及时缴纳契税。例如，他们将在收到房子时缴纳契税，并在两年后办理房产证。开发商因开发商原因无法办理房产证时，通常会免费使用这笔资金。

商品房面积差异基本存在，一般不超过3%的红线，但也有必要偿还或返还房价。如果这个问题得不到解决，房屋的最终面积就无法确定，产权登记也无法完成。而且如果销售人员违反规定，老百姓也将可能无法获得财产所有权证书。

Answer 2

我觉得一般都难在因为是回迁户所以会被人刁难。

Answer 3

回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。

Answer 4

发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房

Answer 5

可以起诉。双方签订了合同，需要按照合同约定履行，如一方违约，另一方可以追究违约责任。我国《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定