2022年lpr利率为什么要加0.35%
为银行可以通过改变加点的幅度来给房贷定价。现在5年期LPR利率是4.6%，上海首套房加点是35个基点，房贷利率就是4.95%。但这个加点幅度是可以变的，比如说，加点降低20个基点，房贷利率就可以降低到4.8%。
单靠LPR利率的降低，并不能显著降低购房成本。今年2月，5年期LPR利率从4.65%降到4.6%，降低了0.05%，对房贷有多大影响呢？仍以上海为例，房贷利率从5%降到4.95%，20年100万元房贷，月供从6599.56元降到6571.97元，仅减少了27.59元，作用不明显。
而在去年上海房价高涨的阶段，银行将首套房贷利率从与LPR持平，提升到LPR+35个基点，这对购房成本的影响还是比较大的。随着房价走势渐趋平稳，银行会不会减少加点呢？如果能恢复到与LPR持平的水平，对于购房者来说，才算得上真正的利好。
按照LPR每次下降0.05%计算，取消加点相当于7次降息。从全国的情况看，虽然5年期LPR近期只降低了0.05%，但部分地区房贷利率的跌幅明显高于0.05%。如首套房贷款利率广州从5.6%下调到5.4%；深圳从5.1%下调到4.9%；湖北房贷利率近期也下调了40～45个基点。
对于银行来说，房贷是非常优质的贷款资源，坏账率非常低。根据央行公布的数据，2021年12月末金融机构人民币企业贷款加权平均利率为4.57%，已经低于新的房贷利率了。而企业贷款的风险要高于房贷，因此，未来减少房贷利率加点数，是完全有可能出现的情况。
近期打算购房的人，除了要关注LPR的变动情况外，更应该关注银行房贷政策的变化，特别是加点的变化，因为一旦贷款成功，加点数就不会再变了，房贷利率只能随LPR小幅波动。要想节省房贷利息支出，一定要抓住加点数降低的时机。
房贷为什么是lpr+0.35
意思是客户的房贷利率是按相应期限的LPR加上35个基点数来计算得出的。
存量浮动利率房贷转为LPR之后，之所以还要加点，是因为央行的公告本身规定的商业性个人住房贷款利率定价方式就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。如果按照原本的利率没利润，加点很正常。
LPR是贷款市场报价利率，而现在新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR（LPR每月都会重新报价）为定价基准加点形成的（加点可为负值，不同地区、不同银行规定的基点数会有所不同）。若某银行规定房贷利率按“LPR+35个基点”来执行，就是说，客户的房贷利率是按相应期限的LPR加上35个基点数来计算得出的。
贷款市场报价利率(LPR)加127.5个基点是什么意思？
lpr利率是基于市场竞价产生的，由不同的银行共同报价产生的平均基础利率，基点就是在lpr利率基础上加上一定的基点（100个基点为1%），得到用户的实际贷款利率。
lpr利率+基点加成是各金融机构参考lpr利率的贷款定价方式。比如按照相关规定，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
假设五年期的lpr利率为4.85%，那么银行提供的二套住房贷款利率不得低于4.85%+0.60%，也就是不得低于5.45%。根据个人资信情况，金融机构可能还会在5.45%的基础上继续加基点，形成最终的住房贷款利率。
扩展资料：
注意事项：
存量房贷利率将采用LPR加点的形式，计算公式=最新LPR+「加点」，其中加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值，而且差值可为负值。
要注意的是LPR存量房贷利率从2020年3月1日开始调整，截止到8月31日，调整成功后在2020年的房贷利率还是会按照原利率执行，因为每年1月1日房贷利率才会重新定价，届时才会按照新的房贷利率标准执行。