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建筑面积6000平方,盖楼能看挣多少钱
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推荐答案 2022-12-13
投资6000万开发房地产开发商净利润在1个亿左右。
某地为例,拿下100亩地,地价300万一亩,建筑面积的均价按6000元一平来计算,容积率是3,就是建筑面积是土地面积的3倍,公司的注册资金为6000万元。大概需要花掉的费用就是:
一、资金账簿印花税,按注册资金及资本公积的万分之5缴纳,约2.5万元。
二.土地出让金额为3亿,万分之5缴纳印花税,为15万,加上与拆迁补偿金额之和的4%缴纳契税,为1200万,土地使用税8/平米/每年,100亩地税大概有66700平米,一年53万左右,这个是在销售房屋时产权发生转移。
三,建设及售房期间,销售金额为12亿。
1.增值税:销项税额为1.2亿,进项税额按照1000万来算,土地成本扣除额按3000万,增值税大概是8000万。
2.城建税、教育费附加税种,一般是应缴增值税的0.15倍,大概是1200万。
3.土地增值税,销售金额的1.5%,大概为1800万,建安成本按1500元一平算,为1亿元,企业所得税按利润25%收,大致为1.7亿,营销费用按5%计算,是6000万,绿化200元一平,是1300万。
最后算下来的大概净利润在1.8亿,也就是15%上下,地方从开发商处得到6亿,还有3个亿的建安成本,绿化,银行、营销成本,在1.2亿上下。
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第1个回答 2022-12-14
建筑面积6000平方,盖楼能看挣6800000块钱。建筑面积6000平方,盖楼能看挣6800000块钱。
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