影响房贷利息的因素一般只有两个，那就是贷款利率和贷款年限。但一些朋友都会觉得房贷利息只和贷款利率有关系，实际上这样的看法不够准确。以下是我特意请教了房产金融界的朋友们得到的答案
一.贷款年限
第一个技巧便是尽量贷款年限短
举个例子，贷款金额同样是50万
以下两种情况，哪个利息更高？
①贷款30年期4.2%利率
②贷款20年期5.88%利率
按理来说，4.2＜5.88
那么答案应该是①＜②
实际上并不是
我们用房贷计算器经过计算之后发现，4.2%30年的利息是38万
5.88%20年的利息是35万
利率高的反而是利息少
二.公积金
第二个技巧便是：用公积金贷款买房
以武汉市为例，公积金最低贷款利率为2.6%，商贷利率则为5.63左右，大家想象一样，足足差了两倍之多。拿一百万进行计算，30年期差了104万的利息。
公积金贷款是政府贴息，对商业银行发放的商业性个人住房贷款。简单的说就是银行把储户的钱借到另外一个地方，也就是公积金管理处用来投资，公民申请公积金贷款之后，管理处替公民支付利息，而仅仅以成本价的利率进行执行。用钱也是有成本的，公积金管理处便以成本价的利率进行贷款交易。
另外，如果 如果公积金的可贷额度不足时 可以选择组合贷款，超出去的那部分将进行商贷
三.低价捡漏
lpr浮动
Lpr是央行及商业银行的市场报价，时刻关注着lpr浮动，在最低点或者接近于历史低点时 买房是最节约利息的 且没有成本 并且没有任何风险
俗话说得好 人有多大胆 田有多大产，在经济萧条时买房，可以捡漏到一个最低的价位，也就是lpr的下调或者打折扣。当房价跌到最低谷时跌无可跌，这个时候如果买房，得到的都是房子的升值。可以说，在经济大萧条时期，最不值钱的可能就是“房子”。但值得一提的是 你永远无法预测市场，就像股市一样。所以这个风险指数非常高
总结一下以上答案：
在本金充足的情况下 首付尽量多一点是一点；贷款的年限能少一点就少一点； 细心观察lpr浮动利率，在接近历史低点的时候办房贷；尽量使用公积金及组合贷款进行房贷
首先，在申请贷款之前，应当对各家银行的利率、期限、手续费等进行全方位的对比和考量。不同的银行会有不同的利率和期限，因此要根据自己的实际情况来选取最适合自己的方式。
其次，在申请贷款时应当尽量避免使用信用卡进行垫付。信用卡利率相对来说会高一些，如果使用信用卡垫付将会带来不必要的利息开销。
再者，在还贷时应当尽量遵守原定还贷日期并把还贷作为生活中不可或缺的一部分。如此才能避免因为逾期耽误考生带来不必要的利息开销。
最后, 在选取理财方式上, 应当根据个人情况, 选取合理化、低风险、低门 槛 的理 财 方 式 , 例 如 : 银 行 理 财 产 品 , 保 险 等 , 能 够 有 效 的 降 低 资 金 投 入 的 风 险 , 合 理 投 资 , 有效减少因为意外情况带来不必要的利益浪费.
总之, 要想省下一大笔利益, 在买房时应当仔细斟酌, 多问多问敲定靠前;在申请和还贷时应当注意避免使用信用卡和逾期;在理财上应当根据个人情况选取合理化、低风险、低门 槛 的理 财 方 式 .