房地产经纪有限公司如何纳税？需缴纳那种税费？求大神帮助

Question

如题所述

Answer 1

房地产经纪有限公司在纳税方面需要遵守国家相关税收法律法规。其需缴纳的税费主要包括以下几种：
一、增值税
根据公司提供的服务类型，增值税的税率可能有所不同。具体来说：
1. 增值税一般纳税人按销售收入的17%缴纳。
2. 小规模生产加工纳税人按销售收入的6%缴纳。
3. 商业企业纳税人按销售收入的4%缴纳。
此外，城建税按增值税和营业税之和的7%缴纳。
二、土地增值税
土地增值税的计算依据是土地增值额，税率根据增值额的不同分为四个级次：
1. 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
2. 增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%。
3. 增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%。
4. 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
若公司能提供原购房发票，则营业税按差额的5.6%缴纳；印花税按成交价全额的0.05%缴纳。
三、企业所得税
作为公司出售房产的收入，还需要缴纳企业所得税，税率为差额的25%。
四、其他税费
1. 房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。
2. 车船税按车辆缴纳（具体税额根据各地规定而定）。
纳税时间的规定包括：
1. 将房产用于生产经营后，从生产经营之月起缴纳房产税。
2. 自行新建房屋用于生产经营后，从建成之次月起缴纳房产税。
3. 委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。
4. 购置新建商品房后，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。
5. 购置存量房后，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。
6. 出租、出借房产后，自交付出租、出借房产之次月起缴纳房产税。
以上内容仅供参考，具体纳税情况可能会因政策调整和公司实际情况而有所不同。建议咨询专业税务顾问或联系当地税务机关获取最新信息。