第4个回答 2018-04-22
契税:(买家)
你购买的房产是非普通住宅需要按照3%来缴纳
营业税:(卖家)你的交易时按照全款的5,5%
1、房产证未满五年的,并且是非普通住房的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且是普通住房的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且是非普通住房的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且是普通住房的不需要缴纳。
个人所得税:(卖家)你这次交易时按照下面的第二条执行。
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米(非普通住房)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(普通住房)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
土地增值税:(卖家)
土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;速算扣除系数为5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;速算扣除系数为15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;速算扣除系数为35% 。
中原地产 为你解答