为什么买房不要买顶楼?
一、顶层优点:
1、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是买新房的时候,顶层与标准层的差价优势是显而易见的。
2、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高,一般会高10cm左右,即标准层高是2800mm的情况下,顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算,但生活时真正使用的还是体积(空间),所以层高高的优势无需赘言。
3、相对安静。住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你,由于北方卫生间大多采用降层排水,顶层可完全消除来自卫生间的噪声。
4、坐电梯方便。这个道理可以类比公交车终点站,电梯里永远会有你的位置!
5、景观较好。会当凌绝顶,一览众楼小……(因楼总层数而异)
6、不怕下水道堵。表小看这点,通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口,那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层,你大可不留这个检修口,把立管包死,因为你家立管检修概率几乎为零!
7、虫害少。老鼠,蟑螂,蚊子,苍蝇,都是从下往上蔓延,顶楼肯定也是最晚被影响的。
二、顶层缺点:
1、漏水的困扰。目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率会比较小,另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。这里如果买的是现房,可以要求买之前先去看看房。
2、保温隔热的困扰。现在建筑设计按照国家要求,某些地区都要达到4步节能,楼层也要加设保温层,所以冬冷夏热的情况已经大大降低,但是从温差上来看,顶层确实会比标准层热,另外户型是否通透更加重要。
3、防火的危险。客观的说,如果出现火灾疫情,顶层肯定没有1楼逃生的快,这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变,并非是顶层独具的问题。
4、公共烟道风压很大。高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道,而公共烟道的对外排烟口位于楼顶,所以经过抽油烟机层层向上的努力,到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的。如果你恰好住在顶层,记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。
5、难出手。特别是多层的顶楼,基本上很多人是点名不要的,所以买了顶楼的,置换时要做好长期准备。
6、顶楼水压一般比较小,且万一电梯停运,爬楼困难。
以上便是顶层楼层的优势和劣势分析,买房毕竟是要长期住着的,多考虑一下利弊,对以后居住的方便性更有好处,有考虑购买顶层住房需求的朋友不妨多加注意上述提到的一些要点,根据自己的喜好进行选择,这样能给日后居住减少一些不必要的麻烦。
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