奶奶房子过户给孙子怎样划算

Question

如题所述

Answer 1

亲属过户费用怎么算

亲属过户费用怎么算
1、继承过户费用
对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
2、赠与过户费用
（1）公证费：按房价2%缴纳；
（2）评估费：按房价0.5%缴纳；
（3）契税：按房价3%缴纳；
（4）土地：按房价1%缴纳；
（5）所得税：按房价1%缴纳；
（6）房屋产权登记费：80.00元。
3、买卖过户费用
（1）契税：90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

如何继承父母房子划算

如何继承父母房子划算
就目前来说，子女继承父母的房子，需要进行过户。这类的过户分为：继承，交易，赠予。那么如何继承父母房子划算？是交易。
1、继承
继承是比较传统的一种，通过继承这一种将房子转让给子女的话，是可以免征3%的契税。比如说300万的房子，通过继承这一种转让能够省下9万，只需要7万元左右。因此继承的过户父母房子还是比较划算的。
2、交易
交易就是买卖房屋，这才是划算的一种。转让给子女的这一套价值300万的房子购买时间已经超过五年的话，那么通过转让的给子女的话，其实是比继承便宜的，费用仅仅只有3万多，需要缴纳的也只是契税而已。
3、赠予
赠予这种的其实并不推荐，通过赠予的将房子转让给子女的话，需要缴纳全部的契税，契税的金额是房产价值的3%。一套300万的房子需要缴纳9万的契税，此外，你还需要缴纳公证费以及评估费用。
以上就是关于父母房产给孩子的相关内容，希望能对大家有帮助！