房屋买卖过户手续流程

Question

如题所述

Answer 1

房屋买卖过户手续流程主要分为以下几个步骤：
1.网上签约：买卖双方在协商一致后，首先需要在网上签订购房合同并进行备案。
2.现场提交资料：双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内，需要携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
3.房地产管理部门核实申报的价格并对转让的房屋进行现场勘查和评估。如果一切情况都符合要求，部门将对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
4.缴税及手续费：房地产转让当事人需要按照规定缴纳有关税费。
5.现场登记：在完成上述步骤后，双方当事人需要在房地产管理部门进行现场登记。
6.领取不动产证：在所有手续办理完毕后，买方可以领取新房的权属证书。
房产过户需要的资料：
1、房产证原件及复印件一份；
2、房地产买卖契约一份及复印件一份；
3、房地产买卖申请审批表一份；
4、房屋产权登记申请书一份；
5、卖方身份证原件核对及复印件一份；
6、买方身份证原件核对及复印件二份；
7、如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
综上所述：房子的过户与买卖一样，都是需要进行合同的签订以及相关证件的出示，虽然是过户其交易的过程也是也是严谨，而且需要订立各项的合同来保障双方的合法权益，还需要产权的转让。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。