安置房和拆迁房的区别有：概念差异、产权差异、交易限制差异等。
1、概念差异
安置房屋是指政府在征地拆迁时为拆迁户提供的新房，通常安置在其他地方，而不是搬迁原地；拆迁房屋是指开发商在原拆迁地为拆迁户建造的新房屋。
2、产权差异
虽然安置房屋本身有产权，但由于安置房屋通常基于政府储备土地，不支付土地转让费，所以安置房屋不等于土地使用权，业主可能需要支付土地转让费；拆迁房屋基于开发商已经拍卖的土地，业主可以拥有拆迁房屋的全部产权。
3、交易限制差异
二手住房市场，安置房通常不受欢迎，这是因为安置房交易时间限制，业主需要五年后交易，否则属于非法交易，但搬迁房本质是商品房，没有这个问题。
购买安置房的注意事项
1、注意房屋类型
拆迁安置房屋一般分为两类：一类是重大市政工程搬迁建设的配套商品房或中低价商品房。虽然这类房屋的产权属于个人所有权，但在一定期限内不能上市。
2、注意价格
拆迁安置房屋基本签订拆迁安置协议，但房屋未交付。由于从安置协议到房屋交付，中间间隔时间长，变化大，特别是如果价格上涨，价格可能不同，拆迁户认为其利益损失，因此拒绝交付，要求价格上涨，最终导致矛盾加剧，引起诉讼。
3、注意产权所有人
我们不排除部分拆迁安置房屋仍有房屋所有人，共有人也是房屋交易中风险的制造商。他们寻找合同的漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或为合同的履行设置障碍。拆迁房屋销售合同的来源明确，所有权明确。拆迁户声称合同无效的，违反诚实信用原则，给安置房屋销售带来风险。
4、注意房屋质量
安置房的利润往往被套牢，建筑商往往可以偷工减料来增加利润。当然，也有更好的安置房正常工程，这样的安置房质量会相对较好。
5、注意交易时间
政府将限制许多安置房屋的交易时间，因为为为了避免影响安置房屋的低价冲击房地产市场，一般在几年内不允许上市交易。安置房价相对较低，但如果房价波动，业主为了获得更大的利益，可能会转让给出价较高的买家。
6、注意是否可以贷款
如果安置房屋没有房屋产权证书，则不能申请贷款，有房屋产权证书的安置房屋可以贷款。这取决于不同的银行是否愿意接受抵押贷款，一些安置房屋也可以在公积金管理中申请贷款。
7、注意房产证
安置房的土地性质归类为国有产权证，集资安置房的土地无法取得产权证。有产权证的安置房买卖是合法的。没有产权证就是小产权房，买家就没有产权证，这是不可能的。一旦房主后悔，买家的权益就得不到保护。
以上内容参考：粤安家-拆迁房和安置房的区别