安置房和拆迁房的区别有:概念差异、产权差异、交易限制差异等。
1、概念差异
安置房屋是指政府在征地拆迁时为拆迁户提供的新房,通常安置在其他地方,而不是搬迁原地;拆迁房屋是指开发商在原拆迁地为拆迁户建造的新房屋。
2、产权差异
虽然安置房屋本身有产权,但由于安置房屋通常基于政府储备土地,不支付土地转让费,所以安置房屋不等于土地使用权,业主可能需要支付土地转让费;拆迁房屋基于开发商已经拍卖的土地,业主可以拥有拆迁房屋的全部产权。
3、交易限制差异
二手住房市场,安置房通常不受欢迎,这是因为安置房交易时间限制,业主需要五年后交易,否则属于非法交易,但搬迁房本质是商品房,没有这个问题。
购买安置房的注意事项
1、注意房屋类型
拆迁安置房屋一般分为两类:一类是重大市政工程搬迁建设的配套商品房或中低价商品房。虽然这类房屋的产权属于个人所有权,但在一定期限内不能上市。
2、注意价格
拆迁安置房屋基本签订拆迁安置协议,但房屋未交付。由于从安置协议到房屋交付,中间间隔时间长,变化大,特别是如果价格上涨,价格可能不同,拆迁户认为其利益损失,因此拒绝交付,要求价格上涨,最终导致矛盾加剧,引起诉讼。
3、注意产权所有人
我们不排除部分拆迁安置房屋仍有房屋所有人,共有人也是房屋交易中风险的制造商。他们寻找合同的漏洞,逃避法律责任,追求自己的利益,或为合同的履行设置障碍。拆迁房屋销售合同的来源明确,所有权明确。拆迁户声称合同无效的,违反诚实信用原则,给安置房屋销售带来风险。
4、注意房屋质量
安置房的利润往往被套牢,建筑商往往可以偷工减料来增加利润。当然,也有更好的安置房正常工程,这样的安置房质量会相对较好。
5、注意交易时间
政府将限制许多安置房屋的交易时间,因为为为了避免影响安置房屋的低价冲击房地产市场,一般在几年内不允许上市交易。安置房价相对较低,但如果房价波动,业主为了获得更大的利益,可能会转让给出价较高的买家。
6、注意是否可以贷款
如果安置房屋没有房屋产权证书,则不能申请贷款,有房屋产权证书的安置房屋可以贷款。这取决于不同的银行是否愿意接受抵押贷款,一些安置房屋也可以在公积金管理中申请贷款。
7、注意房产证
安置房的土地性质归类为国有产权证,集资安置房的土地无法取得产权证。有产权证的安置房买卖是合法的。没有产权证就是小产权房,买家就没有产权证,这是不可能的。一旦房主后悔,买家的权益就得不到保护。
以上内容参考:粤安家-拆迁房和安置房的区别