土地收益金由谁来承担

Question

土地收益金由谁来承担

Answer 1

土地收益金一般由买房方承担。土地收益金、土地增值费指土地使用者将其所使用的土地使用权转让，含连同地面建筑物一同转让给第三者。就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租含连同地面建筑物一同出租给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款就是房屋买受人向政府交纳的房屋所占用土地的转让收益费用，一般在交纳一次土地收益金后再次出售，不再收取土地收益金。只有缴纳土地收益金取得的土地上建设的房屋才属于商品房，出售时国家将不再收取土地收益金。所以划拨与交付过土地出让金、收益金的土地上建设的房屋性质不一样，没有收取任何费用。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 第五条 条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。
土地收益金是政府性基金吗
土地收益金是政府性基金。国有土地收益基金是一种准公益性基金，土地收益基金是为完善我国土地储备制度，避免地方政府寅吃卯粮的短期行为，以对土地开发和使用进行长远规划而设立的专项政府性基金。由地方政府持有，主要来自于地方政府的土地出让收入，由商业银行或资产管理机构作为基金管理人，以商业银行等金融机构为托管人，由土地储备中心进行统一管理。