租房家电自然损坏谁的责任

Question

租房家电自然损坏谁的责任

Answer 1

法律分析：租赁房屋中的电器自然损坏，首先看租房合同中是否有写明相关的电器权责分划的条款，如果租房合同对此有约定的，则需要根据租房合同中的条款执行。
如果租房合同中没有约定的，租赁房屋室内设施包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏一般应由房主承担维修义务，但如因承租方使用不当或故意行为造成的损坏则应由承租方负责维修或承担赔偿责任。
根据国家标准化委员会出台的《家用和类似用途电器的安全使用年限和再生利用通则》，明确了家电安全使用参考年限，如，彩电8-10年、电热水器8年、空调器8-10年、洗衣机8年。超期服役家电具有多种危害，安全隐患大，长期使用过程中的开机、关机，工作过程中的骤冷骤热，加上尘埃污垢侵蚀、部件老化锈蚀，轻则故障，重则发生漏电、燃烧甚至爆炸的危险。
因此，承租方在签订房屋租赁合同时，应特别注意室内设施家电的使用寿命期限问题，承租双方在签订房屋租赁合同时，应明确约定关于家电使用和维修的相关条款，出租方应当保证所提供的家电无质量问题，且在正常使用寿命期限内。
如出租方提供超期服役的家电给承租方使用，造成损害的应当由出租方承担。
法律依据：
《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
总之，租房家电自然损坏，如果租赁合同没有另行约定，一般由房东承担维修费用。如果是因为租客的个人使用原因损坏的话，肯定是需要租客负责的。