小区路面没有公共车位，业主必须买车位，车才能进小区，合法吗？

Question

所谓的公共车位是在小区外面的人行道上，小区外面的人行道也应当不属于开发商而是公共资源归街道管理吧。

Answer 1

不合法，小区物业没有权利禁止没买停车位和车库的业主开车进小区。

业主要识别小区内停车位是靠约定还是靠法律确定的，首先应该了解小区规划中哪些地点设置了停车位，然后针对这些停车位，看自己与开发商之间的售房合同或者关于车位租售合同来确定其归属

如果小区规划中没有设置停车位，后来设置了停车位，而且是在小区业主共有的场地或道路上设置的，其权属应归业主共有，即使开发商或物业服务企业对这些停车位进行租售或赠予，也是违法和无效的。

在共有场所上，没有业主大会的授权不能划停车位，即使划了，停车位也是归业主共有的，不能随便租售。

《物权法》第74条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。 

扩展资料：

根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

（一）业主与物业公司发生纠纷可以找哪个部门投诉？

根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；

2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；

3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

Answer 2

合法，开发商按照规划设计要求设置车位，车位产权属于开发商的，开发商可以出租、出售车位，不属于开发商的，业委会决定如何处置。除非你们可以团结一致都不买车位，否则开发商照样卖车位。事实证明，总会有业主自己去购买的，耗不起啊

我们小区的地下车库属于开发商的，所以买了车位才能进。现在有一个暂时免费使用的地下车库，车辆丢失，损坏不赔偿的。追问

那访客车辆怎么办？

追答

这要看你们的物业怎么解决了，应当设置一些公共车位，以备访客停放。
我们小区的物业已经解决这个问题了，访客车辆停在临时免费车位，到时商业街开业了就按次收费停车，如果收费车位都满了，那就只能找路边的市政停车位了。

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Answer 3

合我事物业第没租车位没买车位权支付临停车费业主物业更没理由让进入区区公共部位收益75%属于全体业主物业区所停车位停满借口合理规定区停车位应该给予区业主使用我相信区全业主车物业才拦尼投诉物业所房屋土管理局物业处（简称房办）负责监督管理物

Answer 4

貌似跟法律无关，是物业管理制度，或者说是为了规范小区环境，其实作为物业来讲主要还是为了卖车位

Answer 5

这个是合法的，小区里面如果没有公共车位的话，也不打算设置公共车位的话，那么没有车位的车子不能进小区是可以那么操作的。不然的话，小区里面随便进车子随便停，住户之间早晚会为了停车问题产生矛盾。他既然设立了公共车位在外面，完全合理的。他能设立公共车位在外面的人行道上，事实上已经是和交通城管部门协商好的。也是为了保证小区内部整洁便于管理。我们这里很多都是这样的。现在车位想买都买不到。追问

那访客车辆怎么办？

追答

来访车辆有公共车位啊，他们提供了公共车位了，只是不在小区里面，如果有车上有小孩老人，行动不便的，车子开进去老人小孩下车，在开出来，到公共车位停好，不然的话，到时候你就看这家停在里面，那家停在里面，整个小区里面一塌糊涂，品质绝对降低。