房产抵押贷款需要什么资料

Question

如题所述

Answer 1

房产抵押贷款需要什么资料

放款是一种信贷行为，它是一种以一定的利息和偿还为前提的信贷行为。广义贷款是指放款，贴现，透支等融资方式的统称。银行将其集中的货币和货币资金投放到市场上，既能满足社会扩大再生产所需的资金，又能推动经济的发展，又能从银行获得贷款的利息收入，从而提高银行的资本积累。
不动产的抵押须提供产权证明。产权人和配偶的身份证，户口本。财产所有者的结婚证明，收入证明。也有可能会有其他的家庭财产证明，如股票，基金等。具体资料视各银行之政策而定。
房地产按揭所需的材料包括，第一，房屋所有权证的正本和副本。第二份是《国有土地使用许可证》的正本和副本。第三项是房屋按揭合同的正本。第四项是委托代理。第五个是房屋抵押登记机构出具的不动产抵押登记申请表。第六种是借方的身份或公司的资质。第七种是借款者的结婚证书。第八项是借款者的住所。

房屋按揭程序

准备好所有的材料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证。购买合同，发票，银行帐户最近六个月的银行流水证明。银行审核借款人的贷款申请，购房合同，协议及相关资料。借款人将房屋所有权证明和保单或担保物交给银行保管。借款人和保证人签署房屋按揭合同，并进行公证。在签署了借款合同并进行了公证之后，银行将借款人的存款和贷款以转账的形式转入房屋销售。

如何计算房屋按揭贷款限额

按揭是指房屋的估价和按揭的比率，比如一栋一百万的新房，最高可以抵押七成，也就是说，可以用来贷款七十万。但有一点很重要，那就是70万是最高限额，具体能贷多少还要看贷方的要求，如果不是借了那么多钱，或者借款人的收入不够，那么这个额度就不会超过七十万。另外，可按揭的比率还会随着房屋的性质和年龄而改变，房屋性质的比重会比较大，而房屋的年资则会更多。
以上各方面介绍了关于房产抵押贷款需要什么资料，以及房屋按揭程序，如何计算房屋按揭贷款限额的相关问题。应根据当地实行的政策，按照相关的法律法规，根据实际情况进行房产抵押贷款。