验房收楼的常见流程及注意事项

Question

如题所述

Answer 1

目前许多开发商由于自身资金问题，往往会采取预售房制度。这就需要广大业主在购房时进行验房收楼。下面就和大家讲讲验房收楼的常见流程以及注意事项。

一、验房收楼程序

1．合同对照

着重注意提供的合同是否为模版合同，认真检查合同中各项约定是否如实履约。并及时根据合同中的日期规定完成购房书面材料的交接。

2．索取管线分布图——水、强电、弱电、结构图

这样的话便于装修时作为参考以及检修方便。

3．记录水电煤气底数

尤其是验房收楼前几个月的收费一定要详细核对计算。

 

 

二、新房验收注意事项

1、检验楼面工程

如查看平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。验房收楼时查看楼地面是否平整，要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面检查是否平整。

2、检验墙面工程

验房收楼时查看脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚、外墙渗水等。

3、水电的验收

a、电

如看配线设置，配线连接，编号，开关，漏电防护，接地保护装置，导线绝缘，安装规范等。验房收楼时注意通过开关灯泡来检验通电范围是否遍布楼房的每个房间。实在不放心的可以去超市购买一支测电笔，根据测电笔指示的电压来判断房间里每个电源的通电情况。

b、水

如看敷设要求、坡度、垂直度、通畅、支管支架、防火要求、卫生洁具等。刚刚建好的毛坯房往往没有在各个出水点配置水龙头等出水设备。为了检查房间内的水管通路是否通畅以及是否存在漏水等问题。建议住户验房收楼时可在高层往水管中倒水，通过听水管内的声音和下水时间来分辨出房间内管路的好坏。

 

综上所述，业主们在验房收楼时除了关注房屋本身的质量之外，还应当多注意与开发商的交流沟通，保证双方都能确实履行合同上的约定。验房收楼后即可进行装修入住，你是否迫不及待了呢？

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Answer 2

1、收楼通知书是房地产开发商以邮寄方式发出。业主收房流程及注意事项
2、通知收楼时间、地点，收楼所需核实材料、缴纳费用等。
3、收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料。
4、暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，先验收好后，再交付费用。接着就可以同物业人员一起去房子里进行验收房屋。
5、检查房屋质量时，购房者应该先检查房屋墙壁地面是否存在空敲和裂痕，以及室内防水是否做得妥当。特别要注意房屋墙壁的裂痕等问题，验房时，购房者应仔细检查商品房质量、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，以及装修质量，以确保房屋质量和安全。
6、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
7、 业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
8、与签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
9、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。业主也有权拒绝代办。
10、签《入住交接单》，完成整个收房过程本回答被网友采纳