公积金贷款是房贷的其中一种形式,它的利率比商业贷款要低,是很多购房者买房的首选,而房子可以分为首套房和二套房,而公积金贷款首套房和二套房是有一定区别的,那么公积金贷款首套房和二套房的区别是什么呢?
公积金贷款首套房和二套房的区别
1、利率区别
首套房与二套房的房屋贷款利率就有很大区别,并且二套房的贷款利率是要比首套房高出一些,这也是为了调整控制房产市场,做出的一些应对。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%。
2、额度区别
银行审批房屋贷款,也是要严格的把控风险因素的,所以在二套房的贷款额度上,就会比首套房低很多,有打算购买二套房的朋友一定要注意这个问题。首套房借款人可贷的高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款的低首付则可至2成,但是二套房借款人最高仅可贷4成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3、贷款的难度区别
一般来说,在购买首套房申请贷款时,只要征信、收入等方面没问题,申请的通过率还是挺高的,但是对于二套房而言,贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。
公积金贷款可以申请两次,如果第一套房使用公积金贷款并且没有结清,那么第二套是不可以使用公积金贷款的,需要结清贷款才能使用公积金贷款,否则第二套只能使用商业贷款。
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