初涉房地产会计,它与工业会计有什么不同?

Question

我做了半年的工业会计,初涉房地产会计,对房地产会计不太了解,大家解释的明白点,税务方面也讲点,新会计对房地产会计的补充等等,非常感谢!!!

Answer 1

行业不一样，没有增值税，相对简单些，目前房地产会计主要是土地增值税方面有点麻烦，但也是房地产项目清算时对发生，一般会有会计师事务所进行土地增值税的清算审计，所以也没什么特殊的事项，主要涉及的税种有营业税，城建税，教育费附加，另外，房，地，车，印等税种和工业企业一样，
特述情况就是企业所得税是实行预缴制度，即按税务局给定的成本利润率预缴企业所得税，在房地产项目施实清算时再汇算清缴，多退少补
需要对业主代扣的包括契税，维修基金，印花税等等
另外对房地产的开发成本要设置明细项目，对前期费用和基础建设成本等等分类分项，好比工业的生产成本科目要设置细致些，
只能说这些，更细的东西需要你在实务操作时才能解答

Answer 2

1、使用的会计科目有些不同，成本核算的方法不一样。

2、纳税上的区别就是：工业属于增值税的征收范围。房地产属于营业税的征收范围。

房地产会计有一些科目是比较 特殊的，比如开发成本 下面会有很多二级明细科目 基础工程、建安工程，结构及粗装修、精装修等比较常用到。还有一个特点就是 间接开发费用 这个科目会归集各方面的 间接费用，跟一般工业企业的区别是不必每月结转成本，科目有其专业性。财务会计就比较宽泛一点。