楼下墙面渗水，窗台有水珠，但是他家墙顶没有渗水，结果去找楼上的麻烦，请问这是怎么回事呢？

Question

你好，我需要寻求帮助：四楼次卧室西北角的两边墙面从上到下有渗水，但是顶面没有渗水。说是楼上的问题，但是现在我家刚刚买的房子，还没有住进去，哪里来的水呢？本着负责的心态，上网查了些资料，才知道可能是他家保温层可能受损坏，因为我们单元次卧室的西面墙是裸露的，没有和其他户连接，这种户型一般很容易在冬天供暖以后出现这种情况：墙面渗水，窗台有凝结的水滴。后来去楼下解释，道理太高深，他们听不懂，让他们找物业，他们也不找，依然果断认为还是我家的问题。这可如何是好……另外再补充一下：他们家室内温度非常高，我去他家看的时候，待了一会就出汗了，他们家的人都是只穿一层薄秋衣秋裤。而且他家从上向下的墙面渗水程度是这样的：上面渗水比较严重，中间很轻渗水很少只有一点小水印，下面估计距离一米半开始往下越来越严重！情况大致就是这样，我初步猜测是保温层的问题，但是还不太确定，请各位内行大侠们仗义相助！

Answer 1

墙体渗水一个是有水源（雨水管漏水、墙内水管漏水）；另一个是结露凝水：密闭太严室内湿度太大，冷桥附近。楼主的问题可能就是结露。楼主还没入住室内温度低楼层处的混凝土构件的冷桥效应较强。特别是说窗台处也是保温较弱处窗台一般是水泥砂浆或石材（冷桥材料）处有水滴。再有渗水的单元可能楼下也未进驻。建议结露房间适当通风排湿并注意保温。另外新房初期墙体的内水汽还在缓慢释放也会较重室内较凉处结露。追问

非常感谢您的回答，我前天去他家时也发现，不只是有暖气，而且还开着电热扇（小太阳），也告诉女主人，你家温度和湿度都太高，建议他家开窗通风，都被她以家中有四五个月大的孩子拒绝了。我再向他们解释一下，如果还是不行，那我也没有办法了，只能让他们求助物业了，非常感谢您的帮助！谢谢

追答

开窗通风不一定就是结露的卧室也可以在其他房间或厨房的除油烟机都行只是效果不如卧室好。

Answer 2

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谢谢你的回答，房屋结构如下图：

他家是次卧室的西北角有水印，摸上去都掉腻子。看室外的那面墙和其他楼层的一样，没什么区别。重点是他家从上向下的墙面渗水程度不同，上面和下面渗水严重，中间很轻，只有一点水印。请问这是楼上的问题吗？注：楼上目前还没有住人，刚刚装修完，而且次卧室里没有任何下水管道。