大家帮我看看这个户型图， 不太明白。

Question

这个户型图是否厨房和餐厅都有一扇门可以进屋？是否这个户型图没有阳台和飘窗的设计？水暖小间和电小间是什么意思？两个楼梯表明上下是什么意思？

Answer 1

这房子公摊面积大吓人了，达到套内面积的37%！

户型布局倒是不错，两个入户门（就像有后门似的）。但是，餐厅小（窄）了点，确偏偏又长了不少，没用，浪费。

没用飘窗就算了吧，客厅没有阳台，败笔！

没有阳台和飘窗的设计可以多卖钱，阳台、飘窗价格规定是半价。

楼梯间问题可以看看楼梯间剖面示意图可能会明白。（如下图所示）

从厨房门出来要往下走就要走另外一跑楼梯。（一跑就完成一层楼层）

从客厅出来要往上走也要走另外一跑楼梯。参见全图。

他这样设计的好处是，减少室外环绕步行梯过道的面积（移到室内了）。也就是说，省了公摊面积。（可是实际上并没有给业主省，37%的公摊面积就看出来了，这个设计师是开发商的忠实职员）

水暖小间和电小间是公共设施，其实不能关进你的套内。

第一次看见这样的设计，长见识了。

   常规设计是：（仅仅是示意，不是设计图，不要苛求。）

追问

谢谢你非常专业的回答，虽然对楼梯是什么样子还是不太懂，想象不出来。但是没有阳台却是比较窝火的现状。我还想问问，刚进门那间卧室南墙是否是一个落地窗户？两扇进家的门有好处吗？如果该楼是26层，多少层是比较好的楼层？

追答

两扇进家的门也有好处，楼房一旦发生灾情，（电梯是用不成了）多了一个逃生出口门。（从电梯上下是用不着走厨房那里的）

至于居住哪楼层，各人有各人的选择。

刚进门那间卧室，看图纸应该是有落地窗。把它设计在客厅那里才是最好的，不过，那样他们每一户要多花一点成本了（两户就要多建筑一个1米多长的墙）。