［紧急求助］本人的一位朋友有一家厂房，现出租给另外一家私人企业经营。现老板要求将原来2排厂房之间...

Question

［紧急求助］本人的一位朋友有一家厂房，现出租给另外一家私人企业经营。现老板要求将原来2排厂房之间的唯一一条通道用铁皮搭一个顶棚。由于该厂房只有这么一条通道（通道的宽可以并排2辆卡车），同时用做消防通道之用，所以如果要搭这个顶棚的话对于消防通道影响是否大呢？如果一旦这个厂房出事（比如火灾且烧死人的话），作为房主，对于我这个朋友来说从法律上有没有什么不利的地方？如果双方立下协议，在协议中写明如果出事情一概由该经营者承担一切后果，与房主无关，这样是否可以呢？

Answer 1

如果厂区在建设规划师时明确说明该处为消防通道的话，后期使用时是绝对不能占用的，你朋友作为房主，考虑到了隐患非常不错。
从法律意义上说，房主有义务告知或是提醒使用人（租赁人）该处为相仿通道，并且附有阻止其占用消防通道的行为的义务，这一点不能靠在在合同里约束或协议申明，因为一旦发生事故造成经济或人员的伤亡和损失，房主负有不可推卸的法律责任，即使不是直接责任人，也有管理不利的连带责任。

Answer 2

个人觉得消防通道是一定得有的，很容易闹出性命的，而且是要尽可能的宽敞，这样出事，才可以把损失降到最少！， 所以个人觉得最后好事不要搭顶棚，如果不幸出事了，房主需要负一定的责任，除非签订协议，但是不建好

Answer 3

搭了顶棚后，出现这种状况的概率有多大，是决定协议内容的导向和基础。