土地使用税和房产税

Question

一个厂房，是不是得按土地的面积交地土使用税，然后再按房产的余值缴纳房产税。这样是不是就属于重复税了？
我们厂子的厂地是属于租用的，要是开发票的，得开什么类型的，出租方都需要交什么税？
那是不是我们缴纳房产税的土地面积还得缴纳土地使用税呀？
怎么还得我们开完发票自己交税呀？（把税款给出租方就可以了吗？我们承租方是不是不用走账呀，只走租金的账？）

Answer 1

土地使用税和房产税是两个税种，征收对象不一样，不重复。如果你的厂房是租的，按规定应由出租方提供发票给你，两税都由出租方缴，但实际情况却相反，税款要承租方缴。开发票的话，你应以出租方名义到当地地税机关去开地税统一发票，房产税按租金的12%缴，同时还要缴营业税和附加5。5%；土地使用税按占地面积，单位税额每平方米多少各地不同，具体看当地政府的规定。

Answer 2

　　房产税征收标准分从价或从租两种情况：
　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值；
　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%~30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
　　（1）以房产原值为计税依据的：
　　应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
　　（2）以房产租金收入为计税依据的 ：
　　应纳税额=房产租金收入*税率（12%）
　　土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
　　应纳土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
　　一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。