影响房源大数据打分的维度有哪些答案

Question

如题所述

Answer 1

对房源分级不能是主观的，不能只凭个人的经验，而应有客观依据。

房源分级，可以从下列三个方面入手：

（1）挂牌价格是否合理。

若合理的挂牌价格为 K，过去一段时期（如近 3 个月）类似房源平均成交价格为 P，平均议价空间为 S（百分数），则应满足：K≤P/（1-S）。

例如某城市某类型住宅平均价格 P 为 9700元/㎡，平均议价空间为 3%，则合理的挂牌价格 K≤P/（1-S）=10000 元/㎡。

（2）看房时间是否方便。

对于业主留有钥匙或者房屋有人居住，随时联系之后可以看房的，可认定为看房方便；

对于需要提前预约才能看房的，可认定为看房基本方便；

对于预约受很大限制或提前预约后也不能确定看房时间的，可认定为看房不方便。

（3）签署买卖合同时间是否方便。

对于预约业主签约后，业主当日可签署买卖合同的情况，可认定为签署买卖合同时间方便。

对于预约业主签约后，业主需要次日或者之后一周内可签署买卖合同的情况，可认定为签署买卖合同时间基本方便。

对于预约业主签约后，业主表示推诿，不确定可以签约时间的，可认定为签署买卖合同时间不方便。